169 000 €
T4
66 m²
CROLLES
38920
-41%
vs marché
2 561
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 000 €
Maison • 4 pièces • 66 m²
CROLLES (38920)
Terrain
150 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 048 €
Prix net vendeur
160 952 €
Frais de notaire
+12 865 €
Émoluments
2 019 €
Droits & taxes
9 496 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
181 865 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
181 865 €
Capital à emprunter
181 865 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 178 €/mois | 6 600 €/mois | 182 952 € | 19 274 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 599 €/mois | 4 845 €/mois | 191 880 € | 28 202 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 158 €/mois | 3 509 €/mois | 208 440 € | 44 762 € | 3,35% |
| 20 ans | 945 €/mois | 2 864 €/mois | 226 800 € | 63 122 € | 3,45% |
| 25 ans | 824 €/mois | 2 497 €/mois | 247 200 € | 83 522 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,16%
8 712 €/an
Rendement net
3,22%
après charges
Cashflow
-568 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CROLLES ↗ +1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CROLLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CROLLES
|
179 500 € | 2 720 € | 66 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/10/2025 | 119 Rue Des Eglantines | 281 300 € | 57 m² | 4 935 € |
| 21/07/2025 | 63 Rue Du Lac | 297 500 € | 81 m² | 3 673 € |
| 02/04/2025 | 82 Rue Louis Lumiere | 407 150 € | 78 m² | 5 220 € |
| 17/03/2025 | 640 Rue De Belledonne | 320 000 € | 82 m² | 3 902 € |
| 11/03/2025 | 64 Rue De L Eperon | 219 000 € | 80 m² | 2 738 € |
| 27/11/2024 | 80 Pl L Emendra | 352 900 € | 80 m² | 4 411 € |
| 28/10/2024 | 231 Che De Masson | 224 000 € | 50 m² | 4 480 € |
| 25/10/2024 | 586a Rue Du Brocey | 305 900 € | 83 m² | 3 686 € |
| 25/09/2024 | 504 Rue Du Brocey | 205 000 € | 65 m² | 3 154 € |
| 12/09/2024 | 640 Rue De Belledonne | 488 000 € | 82 m² | 5 951 € |
| 12/06/2024 | 235 Rue Du Brocey | 460 000 € | 83 m² | 5 542 € |
| 07/06/2024 | 58 Pl La Cluse | 337 000 € | 81 m² | 4 160 € |
| 28/05/2024 | 270 Rue Jean Moulin | 144 983 € | 54 m² | 2 685 € |
| 07/05/2024 | 66 Rue Jesse Owens | 232 000 € | 83 m² | 2 795 € |
| 05/04/2024 | 241 Rue Jean Monnet | 331 650 € | 69 m² | 4 807 € |