399 800 €
T12
275 m²
CROIXANVEC
56920
-17%
vs marché
1 454
€/m²
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Maison • 12 pièces • 275 m²
CROIXANVEC (56920)
Terrain
3 165 m²
DPE
C
178 kWh/m²
GES
A
5 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 800 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 377 €
Prix net vendeur
384 423 €
Frais de notaire
+28 192 €
Émoluments
4 162 €
Droits & taxes
22 680 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
427 992 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
427 992 €
Capital à emprunter
427 992 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 124 €/mois | 15 527 €/mois | 430 416 € | 45 224 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 764 €/mois | 11 406 €/mois | 451 680 € | 66 488 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 725 €/mois | 8 258 €/mois | 490 500 € | 105 308 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 224 €/mois | 6 739 €/mois | 533 760 € | 148 568 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 939 €/mois | 5 876 €/mois | 581 700 € | 196 508 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,08%
36 300 €/an
Rendement net
5,79%
après charges
Cashflow
-420 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 025 €/an
Charges copro. NR
1 650 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 541 €/an
GLI (2,5%)
908 €/an
Vacance locative
3 024 €/an
Total charges
11 298 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
30% moins cher
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T12 CROIXANVEC
|
399 800 € | 1 454 € | 275 m² | 12 | Voir |
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/08/2025 | 12 Rue De La Promenade | 252 000 € | 235 m² | 1 072 € |