87 500 €
T3
58 m²
CROIXANVEC
56920
Retirée
N/A
vs marché
1 509
€/m²
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Annonce retirée
Appartement T3 • 3 pièces • 58 m²
CROIXANVEC (56920)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
87 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-4 562 €
Prix net vendeur
82 938 €
Frais de notaire
+7 514 €
Émoluments
1 271 €
Droits & taxes
4 893 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
95 014 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
95 014 €
Capital à emprunter
95 014 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 138 €/mois | 3 448 €/mois | 95 592 € | 10 080 € | 3,20% |
| 10 ans | 836 €/mois | 2 533 €/mois | 100 320 € | 14 808 € | 3,25% |
| 15 ans | 605 €/mois | 1 833 €/mois | 108 900 € | 23 388 € | 3,35% |
| 20 ans | 496 €/mois | 1 503 €/mois | 119 040 € | 33 528 € | 3,50% |
| 25 ans | 433 €/mois | 1 312 €/mois | 129 900 € | 44 388 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,75%
7 656 €/an
Rendement net
5,46%
après charges
Cashflow
-118 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
638 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
536 €/an
GLI (2,5%)
191 €/an
Vacance locative
638 €/an
Total charges
2 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.