39 600 €
Terrain
880 m²
CROIXANVEC
56920
+10%
vs marché
45
€/m²
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Terrain • 880 m²
CROIXANVEC (56920)
Terrain
880 m²
Jardin
CENTRE VILLE,Terrain constructible de 880m² entièrement viabilisé.
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
39 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 886 €
Prix net vendeur
37 714 €
Frais de notaire
+4 342 €
Émoluments
767 €
Droits & taxes
2 225 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
43 942 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
43 942 €
Capital à emprunter
43 942 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 525 €/mois | 1 591 €/mois | 44 100 € | 4 553 € | 3,15% |
| 10 ans | 386 €/mois | 1 170 €/mois | 46 320 € | 6 773 € | 3,20% |
| 15 ans | 279 €/mois | 845 €/mois | 50 220 € | 10 673 € | 3,30% |
| 20 ans | 227 €/mois | 688 €/mois | 54 480 € | 14 933 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 198 €/mois | 600 €/mois | 59 400 € | 19 853 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
293,33%
116 160 €/an
Rendement net
187,85%
après charges
Cashflow
+6 446 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
9 680 €/an
Charges copro. NR
5 280 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
8 131 €/an
GLI (2,5%)
2 904 €/an
Vacance locative
9 676 €/an
Total charges
35 821 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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