4 297 770 €
Terrain
901 m²
CROIXANVEC
56920
+11825%
vs marché
4 770
€/m²
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Terrain • 901 m²
CROIXANVEC (56920)
Terrain
901 m²
Jardin
CENTRE VILLETerrain constructible de 901m² entièrement viabilisé.
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
4 297 770 €
Honoraires agence (~5,0%)
-204 656 €
Prix net vendeur
4 093 114 €
Frais de notaire
+282 564 €
Émoluments
39 721 €
Droits & taxes
241 493 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
4 580 334 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
4 580 334 €
Capital à emprunter
4 580 334 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 54 842 €/mois | 166 188 €/mois | 4 606 728 € | 484 428 € | 3,20% |
| 10 ans | 40 283 €/mois | 122 070 €/mois | 4 833 960 € | 711 660 € | 3,25% |
| 15 ans | 29 167 €/mois | 88 385 €/mois | 5 250 060 € | 1 127 760 € | 3,35% |
| 20 ans | 23 802 €/mois | 72 127 €/mois | 5 712 480 € | 1 590 180 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 20 748 €/mois | 62 873 €/mois | 6 224 400 € | 2 102 100 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,77%
118 932 €/an
Rendement net
1,77%
après charges
Cashflow
-20 064 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
9 911 €/an
Charges copro. NR
5 406 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
8 325 €/an
GLI (2,5%)
2 973 €/an
Vacance locative
9 907 €/an
Total charges
36 672 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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