480 000 €
T4
96 m²
CROIX
59170
Retirée
+116%
vs marché
5 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit480 000 €
Annonce retirée
Appartement T4 • 4 pièces • 96 m²
CROIX (59170) • centre
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
480 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-22 857 €
Prix net vendeur
457 143 €
Frais de notaire
+33 180 €
Émoluments
4 859 €
Droits & taxes
26 971 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
513 180 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
513 180 €
Capital à emprunter
513 180 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 209 €/mois | 18 815 €/mois | 521 556 € | 59 694 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 574 €/mois | 13 861 €/mois | 548 880 € | 87 018 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 327 €/mois | 10 082 €/mois | 598 860 € | 136 998 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 734 €/mois | 8 285 €/mois | 656 160 € | 194 298 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 385 €/mois | 7 227 €/mois | 715 500 € | 253 638 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,32%
20 736 €/an
Rendement net
3,02%
après charges
Cashflow
-1 021 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 728 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 452 €/an
GLI (3,0%)
622 €/an
Vacance locative
1 727 €/an
Total charges
6 263 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 728 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
20 736 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 728 €
Mensualité crédit
- 2 227 €
Charges mensuelles
- 522 €
Cashflow négatif ⚠
-1 021 €
Ratio couverture
129%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CROIX ↘ -8.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, CROIX Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2026 | 15 Res Flandre | 199 000 € | 98 m² | 2 031 € |
| 23/06/2026 | 295 Rue Verte | 219 500 € | 94 m² | 2 335 € |
| 16/06/2026 | 329 Rue Verte | 239 000 € | 89 m² | 2 685 € |
| 01/06/2026 | 10 Res Flandre | 197 920 € | 98 m² | 2 020 € |
| 28/05/2026 | 329 Rue Verte | 211 200 € | 94 m² | 2 247 € |
| 18/05/2026 | 6 Res Flandre | 210 000 € | 98 m² | 2 143 € |
| 12/05/2026 | 337 Rue Verte | 151 000 € | 82 m² | 1 841 € |
| 07/05/2026 | 253 Rue Des Ogiers | 201 000 € | 77 m² | 2 610 € |
| 30/04/2026 | 10 Res Flandre | 222 800 € | 99 m² | 2 251 € |
| 22/04/2026 | 209 Rue Jean Jaures | 250 350 € | 83 m² | 3 016 € |
| 31/03/2026 | 16 Res Flandre | 218 500 € | 99 m² | 2 207 € |
| 26/03/2026 | 2 All Du Botaniste | 205 000 € | 77 m² | 2 662 € |
| 26/03/2026 | 57 Bd Emile Zola | 284 300 € | 79 m² | 3 599 € |
| 25/03/2026 | 12 Res Flandre | 181 250 € | 99 m² | 1 831 € |
| 24/03/2026 | 57 Bd Emile Zola | 271 500 € | 80 m² | 3 394 € |