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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 40 m²
Appartement 40 m² Croix centre, petite co propriété, faibles cCROIX – COEUR DE VILLE – APPARTEMENT 40 m² – EXCLUSIVITÉ Emplacement privilégié ! Idéalement situé entre le métro Mair...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 488 €/mois | 4 509 €/mois | 124 992 € | 13 153 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 093 €/mois | 3 312 €/mois | 131 160 € | 19 321 € | 3,25% |
| 15 ans | 791 €/mois | 2 397 €/mois | 142 380 € | 30 541 € | 3,35% |
| 20 ans | 649 €/mois | 1 967 €/mois | 155 760 € | 43 921 € | 3,50% |
| 25 ans | 566 €/mois | 1 715 €/mois | 169 800 € | 57 961 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CROIX ↘ -5.6% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, CROIX Marché équilibréComparer
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 25 Rue Du Professeur Perrin | 640 000 € | 20 m² | 32 000 € |
| 29/12/2025 | 107 Rue Jean Jaures | 79 440 € | 41 m² | 1 938 € |
| 23/12/2025 | 57 Bd Emile Zola | 200 000 € | 59 m² | 3 390 € |
| 22/12/2025 | 95 Rue De L Amiral Courbet | 148 700 € | 60 m² | 2 478 € |
| 17/12/2025 | 15 Res Flandre | 123 000 € | 42 m² | 2 929 € |
| 10/12/2025 | 57 Bd Emile Zola | 163 000 € | 41 m² | 3 976 € |
| 04/12/2025 | 297 Rue Verte | 75 500 € | 33 m² | 2 288 € |
| 24/11/2025 | 45 Rue Du Professeur Langevin | 139 600 € | 54 m² | 2 585 € |
| 21/11/2025 | 9 Rue Marc Sangnier | 168 780 € | 48 m² | 3 516 € |
| 13/11/2025 | 51 Rue Leon Gambetta | 202 000 € | 24 m² | 8 417 € |
| 10/11/2025 | 6 Pl De La Republique | 151 000 € | 42 m² | 3 595 € |
| 20/10/2025 | 337 Rue Verte | 107 400 € | 52 m² | 2 065 € |
| 20/10/2025 | 5 Rue Bessemer | 156 000 € | 45 m² | 3 467 € |
| 02/10/2025 | 9 Rue Marc Sangnier | 151 350 € | 49 m² | 3 089 € |
| 25/09/2025 | 209 Rue Jean Jaures | 128 700 € | 52 m² | 2 475 € |