452 000 €
T4
97 m²
CROIX
59170
+101%
vs marché
4 660
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit452 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 97 m²
CROIX (59170) • saint-pierre
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
452 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 524 €
Prix net vendeur
430 476 €
Frais de notaire
+31 352 €
Émoluments
4 604 €
Droits & taxes
25 398 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
483 352 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
483 352 €
Capital à emprunter
483 352 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 787 €/mois | 17 536 €/mois | 486 108 € | 51 092 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 251 €/mois | 12 882 €/mois | 510 120 € | 75 104 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 078 €/mois | 9 327 €/mois | 554 040 € | 119 024 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 523 €/mois | 7 645 €/mois | 605 520 € | 170 504 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 201 €/mois | 6 670 €/mois | 660 300 € | 225 284 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,41%
24 444 €/an
Rendement net
3,80%
après charges
Cashflow
-665 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 037 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 711 €/an
GLI (3,0%)
733 €/an
Vacance locative
2 036 €/an
Total charges
7 258 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 037 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
24 444 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 037 €
Mensualité crédit
- 2 097 €
Charges mensuelles
- 605 €
Cashflow négatif ⚠
-665 €
Ratio couverture
103%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CROIX ↘ -4.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, CROIX Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/11/2025 | 12 Res Flandre | 186 000 € | 99 m² | 1 879 € |
| 31/10/2025 | 102 Rue Victor Hugo | 382 500 € | 98 m² | 3 903 € |
| 20/10/2025 | 337 Rue Verte | 124 000 € | 80 m² | 1 550 € |
| 27/08/2025 | 57 Bd Emile Zola | 262 000 € | 79 m² | 3 316 € |
| 18/08/2025 | 319 Rue Verte | 188 870 € | 94 m² | 2 009 € |
| 18/08/2025 | 8 Res Flandre | 198 400 € | 98 m² | 2 024 € |
| 30/07/2025 | 13 Res Flandre | 210 000 € | 98 m² | 2 143 € |
| 01/07/2025 | 12 Res Flandre | 182 000 € | 99 m² | 1 838 € |
| 25/06/2025 | 4 All Du Botaniste | 205 000 € | 78 m² | 2 628 € |
| 09/06/2025 | 337 Rue Verte | 83 000 € | 84 m² | 988 € |
| 20/05/2025 | 337 Rue Verte | 103 000 € | 82 m² | 1 256 € |
| 30/04/2025 | 3 Rue Bessemer | 446 000 € | 99 m² | 4 505 € |
| 24/04/2025 | 6 Res Flandre | 217 000 € | 98 m² | 2 214 € |
| 09/04/2025 | 11 Res Flandre | 220 000 € | 99 m² | 2 222 € |
| 28/02/2025 | 7 Res Flandre | 190 000 € | 98 m² | 1 939 € |