271 848 €
T3
61 m²
CROIX
59170
+67%
vs marché
4 457
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit271 848 €
Appartement T3 • 3 pièces • 61 m²
CROIX (59170) • saint-pierre
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
271 848 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 172 €
Prix net vendeur
257 676 €
Frais de notaire
+19 499 €
Émoluments
2 947 €
Droits & taxes
15 202 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
291 347 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
291 347 €
Capital à emprunter
291 347 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 488 €/mois | 10 570 €/mois | 292 992 € | 30 780 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 562 €/mois | 7 764 €/mois | 307 440 € | 45 228 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 855 €/mois | 5 621 €/mois | 333 900 € | 71 688 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 521 €/mois | 4 609 €/mois | 365 040 € | 102 828 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 327 €/mois | 4 021 €/mois | 398 100 € | 135 888 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,96%
8 052 €/an
Rendement net
1,85%
après charges
Cashflow
-1 250 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
671 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
564 €/an
GLI (2,5%)
201 €/an
Vacance locative
671 €/an
Total charges
2 623 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CROIX ↘ -0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CROIX Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 CROIX
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271 848 € | 4 457 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T3 CROIX
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271 848 € | 4 457 € | 61 m² | 3 | Voir |
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271 848 € | 4 457 € | 61 m² | 3 | Voir |
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271 848 € | 4 457 € | 61 m² | 3 | Voir |
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276 000 € | 4 119 € | 67 m² | 3 | Voir |
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278 000 € | 4 029 € | 69 m² | 3 | Voir |
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264 000 € | 3 882 € | 68 m² | 3 | Voir |
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259 500 € | 4 325 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 CROIX
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284 360 € | 4 662 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T3 CROIX
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259 000 € | 3 548 € | 73 m² | 3 | Voir |
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T3 CROIX
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259 000 € | 3 548 € | 73 m² | 3 | Voir |
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T3 CROIX
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259 000 € | 3 548 € | 73 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 45 Rue Du Professeur Langevin | 161 845 € | 71 m² | 2 280 € |
| 29/12/2025 | 107 Rue Jean Jaures | 79 440 € | 41 m² | 1 938 € |
| 26/12/2025 | 8 Rue De La Gare | 156 000 € | 74 m² | 2 108 € |
| 23/12/2025 | 5 Rue Du Docteur Calmette | 271 400 € | 73 m² | 3 718 € |
| 23/12/2025 | 57 Bd Emile Zola | 200 000 € | 59 m² | 3 390 € |
| 22/12/2025 | 9 Rue Marc Sangnier | 187 000 € | 70 m² | 2 671 € |
| 22/12/2025 | 95 Rue De L Amiral Courbet | 148 700 € | 60 m² | 2 478 € |
| 17/12/2025 | 15 Res Flandre | 123 000 € | 42 m² | 2 929 € |
| 10/12/2025 | 57 Bd Emile Zola | 163 000 € | 41 m² | 3 976 € |
| 04/12/2025 | 17 Rue Edouard Herriot | 380 000 € | 74 m² | 5 135 € |
| 24/11/2025 | 45 Rue Du Professeur Langevin | 139 600 € | 54 m² | 2 585 € |
| 21/11/2025 | 9 Rue Marc Sangnier | 168 780 € | 48 m² | 3 516 € |
| 17/11/2025 | 317 Rue Verte | 155 000 € | 69 m² | 2 246 € |
| 14/11/2025 | 209 Rue Jean Jaures | 195 000 € | 72 m² | 2 708 € |
| 13/11/2025 | 4 All Du Botaniste | 180 000 € | 73 m² | 2 466 € |