177 200 €
T4
112 m²
CROIX
59170
-41%
vs marché
1 582
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit177 200 €
Maison • 4 pièces • 112 m²
CROIX (59170) • saint-pierre
Terrain
149 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
177 200 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 631 €
Prix net vendeur
169 569 €
Frais de notaire
+13 456 €
Émoluments
2 102 €
Droits & taxes
10 004 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
190 656 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
190 656 €
Capital à emprunter
190 656 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 307 €/mois | 6 991 €/mois | 193 788 € | 22 198 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 699 €/mois | 5 148 €/mois | 203 880 € | 32 290 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 236 €/mois | 3 745 €/mois | 222 480 € | 50 890 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 016 €/mois | 3 079 €/mois | 243 840 € | 72 250 € | 3,73% |
| 25 ans | 886 €/mois | 2 685 €/mois | 265 800 € | 94 210 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,55%
8 064 €/an
Rendement net
2,78%
après charges
Cashflow
-412 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
672 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
564 €/an
GLI (3,0%)
242 €/an
Vacance locative
672 €/an
Total charges
3 145 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
672 €
Prix au m²
6 €/m²
Loyer annuel
8 064 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 672 €
Mensualité crédit
- 822 €
Charges mensuelles
- 262 €
Cashflow négatif ⚠
-412 €
Ratio couverture
122%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CROIX ↘ -6.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CROIX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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156 500 € | 1 361 € | 115 m² | 4 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 27 Av Du General Leclerc | 466 243 € | 121 m² | 3 853 € |
| 17/12/2025 | 241 Rue Des Ogiers | 320 000 € | 105 m² | 3 048 € |
| 11/12/2025 | 191 Rue Jules Guesde | 250 006 € | 95 m² | 2 632 € |
| 28/11/2025 | 24 Rue Lavoisier | 187 500 € | 115 m² | 1 630 € |
| 27/11/2025 | 24 Rue Victor Hugo | 215 360 € | 105 m² | 2 051 € |
| 21/11/2025 | 69 Rue Du Boulevard | 329 250 € | 95 m² | 3 466 € |
| 14/11/2025 | 13 Rue Louis Seigneur | 275 048 € | 115 m² | 2 392 € |
| 16/10/2025 | 48 Rue De La Centenaire | 205 000 € | 120 m² | 1 708 € |
| 15/10/2025 | 16 Pl De La Liberte | 247 000 € | 96 m² | 2 573 € |
| 14/10/2025 | 71 Av Edouard Vaillant | 337 050 € | 97 m² | 3 475 € |
| 03/10/2025 | 38 Rue Honore De Balzac | 720 000 € | 127 m² | 5 669 € |
| 30/09/2025 | 11 All Des Castors | 610 000 € | 108 m² | 5 648 € |
| 25/09/2025 | 9 Rue Charles Gounod | 335 000 € | 127 m² | 2 638 € |
| 22/09/2025 | 24 Av Lenotre | 255 000 € | 105 m² | 2 429 € |
| 17/09/2025 | 60 Rue Leon Gambetta | 247 000 € | 98 m² | 2 520 € |