170 000 €
T2
42 m²
CROIX
59170
+32%
vs marché
4 048
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit170 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 42 m²
CROIX (59170) • centre
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
170 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 623 €
Prix net vendeur
160 377 €
Frais de notaire
+12 826 €
Émoluments
2 014 €
Droits & taxes
9 462 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 826 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 826 €
Capital à emprunter
182 826 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 189 €/mois | 6 633 €/mois | 183 876 € | 19 333 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 608 €/mois | 4 873 €/mois | 192 960 € | 28 417 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 164 €/mois | 3 527 €/mois | 209 520 € | 44 977 € | 3,35% |
| 20 ans | 954 €/mois | 2 891 €/mois | 228 960 € | 64 417 € | 3,50% |
| 25 ans | 833 €/mois | 2 524 €/mois | 249 900 € | 85 357 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,23%
10 584 €/an
Rendement net
4,34%
après charges
Cashflow
-174 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
882 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
741 €/an
GLI (3,0%)
318 €/an
Vacance locative
882 €/an
Total charges
3 202 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
882 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
10 584 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 882 €
Mensualité crédit
- 788 €
Charges mensuelles
- 267 €
Cashflow négatif ⚠
-174 €
Ratio couverture
89%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CROIX ↘ -5.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CROIX Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 CROIX
|
170 000 € | 4 048 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 CROIX
|
169 000 € | 4 024 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 CROIX
|
166 000 € | 3 689 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T3 CROIX
|
175 000 € | 4 070 € | 43 m² | 3 | Voir |
|
T3 CROIX
|
175 000 € | 4 070 € | 43 m² | 3 | Voir |
|
T3 CROIX
|
175 000 € | 4 070 € | 43 m² | 3 | Voir |
|
T3 CROIX
|
175 000 € | 3 977 € | 44 m² | 3 | Voir |
|
T3 CROIX
|
175 000 € | 4 070 € | 43 m² | 3 | Voir |
|
T2 CROIX
|
165 000 € | 4 024 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 CROIX
|
179 000 € | 3 891 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 CROIX
|
179 000 € | 3 891 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 CROIX
|
179 000 € | 3 891 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 CROIX
|
179 000 € | 3 891 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 CROIX
|
179 000 € | 3 891 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 CROIX
|
179 000 € | 3 891 € | 46 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 107 Rue Jean Jaures | 79 440 € | 41 m² | 1 938 € |
| 23/12/2025 | 57 Bd Emile Zola | 200 000 € | 59 m² | 3 390 € |
| 22/12/2025 | 95 Rue De L Amiral Courbet | 148 700 € | 60 m² | 2 478 € |
| 17/12/2025 | 15 Res Flandre | 123 000 € | 42 m² | 2 929 € |
| 10/12/2025 | 57 Bd Emile Zola | 163 000 € | 41 m² | 3 976 € |
| 04/12/2025 | 297 Rue Verte | 75 500 € | 33 m² | 2 288 € |
| 24/11/2025 | 45 Rue Du Professeur Langevin | 139 600 € | 54 m² | 2 585 € |
| 21/11/2025 | 9 Rue Marc Sangnier | 168 780 € | 48 m² | 3 516 € |
| 13/11/2025 | 51 Rue Leon Gambetta | 202 000 € | 24 m² | 8 417 € |
| 10/11/2025 | 6 Pl De La Republique | 151 000 € | 42 m² | 3 595 € |
| 20/10/2025 | 337 Rue Verte | 107 400 € | 52 m² | 2 065 € |
| 20/10/2025 | 5 Rue Bessemer | 156 000 € | 45 m² | 3 467 € |
| 02/10/2025 | 9 Rue Marc Sangnier | 151 350 € | 49 m² | 3 089 € |
| 25/09/2025 | 209 Rue Jean Jaures | 128 700 € | 52 m² | 2 475 € |
| 24/09/2025 | 57 Bd Emile Zola | 170 000 € | 42 m² | 4 048 € |