315 000 €
T5
128 m²
CROIX
59170
-21%
vs marché
2 461
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit315 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 128 m²
CROIX (59170) • centre
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
315 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 000 €
Prix net vendeur
300 000 €
Frais de notaire
+22 403 €
Émoluments
3 353 €
Droits & taxes
17 700 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
337 403 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
337 403 €
Capital à emprunter
337 403 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 040 €/mois | 12 242 €/mois | 339 360 € | 35 698 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 967 €/mois | 8 991 €/mois | 356 040 € | 52 378 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 149 €/mois | 6 512 €/mois | 386 820 € | 83 158 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 761 €/mois | 5 336 €/mois | 422 640 € | 118 978 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 537 €/mois | 4 658 €/mois | 461 100 € | 157 438 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
10,24%
32 256 €/an
Rendement net
7,22%
après charges
Cashflow
+433 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 688 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 258 €/an
GLI (3,0%)
968 €/an
Vacance locative
2 687 €/an
Total charges
9 527 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 688 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
32 256 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 688 €
Mensualité crédit
- 1 461 €
Charges mensuelles
- 794 €
Cashflow positif ✔
+433 €
Ratio couverture
54%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
51% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pComparer
10 ventes réelles — Appartements de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/09/2025 | 5 Res Flandre | 275 240 € | 118 m² | 2 333 € |
| 20/08/2025 | 33 Av Du General De Gaulle | 405 000 € | 146 m² | 2 774 € |
| 24/03/2025 | 3 Av Du General Leclerc | 295 000 € | 120 m² | 2 458 € |
| 30/12/2024 | 12 Av Edouard Vaillant | 327 000 € | 127 m² | 2 575 € |
| 19/12/2024 | 39 Rue De La Gare | 369 200 € | 150 m² | 2 461 € |
| 19/12/2024 | 4 Res Flandre | 220 650 € | 118 m² | 1 870 € |
| 25/10/2024 | 337 Rue Verte | 210 000 € | 130 m² | 1 615 € |
| 08/10/2024 | 337 Rue Verte | 146 000 € | 103 m² | 1 417 € |
| 19/06/2024 | 3 Res Flandre | 261 000 € | 118 m² | 2 212 € |
| 04/01/2024 | 5 Res Flandre | 235 000 € | 118 m² | 1 992 € |