242 000 €
T2
47 m²
CROIX
59170
+68%
vs marché
5 149
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit242 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 47 m²
CROIX (59170) • saint-pierre
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
242 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-13 698 €
Prix net vendeur
228 302 €
Frais de notaire
+17 484 €
Émoluments
2 665 €
Droits & taxes
13 469 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
259 484 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
259 484 €
Capital à emprunter
259 484 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 140 €/mois | 9 515 €/mois | 263 760 € | 30 225 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 313 €/mois | 7 009 €/mois | 277 560 € | 44 025 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 682 €/mois | 5 097 €/mois | 302 760 € | 69 225 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 382 €/mois | 4 188 €/mois | 331 680 € | 98 145 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 206 €/mois | 3 655 €/mois | 361 800 € | 128 265 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,20%
10 152 €/an
Rendement net
2,91%
après charges
Cashflow
-537 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
846 €/an
Charges copro. NR
282 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (3,0%)
305 €/an
Vacance locative
846 €/an
Total charges
3 117 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
846 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
10 152 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 846 €
Mensualité crédit
- 1 122 €
Charges mensuelles
- 260 €
Cashflow négatif ⚠
-537 €
Ratio couverture
133%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CROIX ↘ -4.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CROIX Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 107 Rue Jean Jaures | 79 440 € | 41 m² | 1 938 € |
| 23/12/2025 | 57 Bd Emile Zola | 200 000 € | 59 m² | 3 390 € |
| 22/12/2025 | 95 Rue De L Amiral Courbet | 148 700 € | 60 m² | 2 478 € |
| 17/12/2025 | 15 Res Flandre | 123 000 € | 42 m² | 2 929 € |
| 10/12/2025 | 57 Bd Emile Zola | 163 000 € | 41 m² | 3 976 € |
| 04/12/2025 | 297 Rue Verte | 75 500 € | 33 m² | 2 288 € |
| 24/11/2025 | 45 Rue Du Professeur Langevin | 139 600 € | 54 m² | 2 585 € |
| 21/11/2025 | 9 Rue Marc Sangnier | 168 780 € | 48 m² | 3 516 € |
| 10/11/2025 | 6 Pl De La Republique | 151 000 € | 42 m² | 3 595 € |
| 05/11/2025 | 315 Rue Verte | 183 000 € | 63 m² | 2 905 € |
| 20/10/2025 | 337 Rue Verte | 107 400 € | 52 m² | 2 065 € |
| 20/10/2025 | 5 Rue Bessemer | 156 000 € | 45 m² | 3 467 € |
| 02/10/2025 | 9 Rue Marc Sangnier | 151 350 € | 49 m² | 3 089 € |
| 26/09/2025 | 58b Rue De L Amiral Courbet | 171 500 € | 64 m² | 2 680 € |
| 25/09/2025 | 209 Rue Jean Jaures | 128 700 € | 52 m² | 2 475 € |