189 000 €
T3
73 m²
CROIX
59170
-3%
vs marché
2 589
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 73 m²
CROIX (59170) • centre
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 853 €
Prix net vendeur
179 147 €
Frais de notaire
+14 113 €
Émoluments
2 194 €
Droits & taxes
10 569 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 113 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 113 €
Capital à emprunter
203 113 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 432 €/mois | 7 370 €/mois | 204 288 € | 21 487 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 786 €/mois | 5 412 €/mois | 214 320 € | 31 519 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 293 €/mois | 3 918 €/mois | 232 740 € | 49 939 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 060 €/mois | 3 212 €/mois | 254 400 € | 71 599 € | 3,50% |
| 25 ans | 925 €/mois | 2 803 €/mois | 277 500 € | 94 699 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
9,73%
18 396 €/an
Rendement net
6,83%
après charges
Cashflow
+199 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 533 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 288 €/an
GLI (3,0%)
552 €/an
Vacance locative
1 532 €/an
Total charges
5 481 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 533 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
18 396 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 533 €
Mensualité crédit
- 876 €
Charges mensuelles
- 457 €
Cashflow positif ✔
+199 €
Ratio couverture
57%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
47% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CROIX ↘ -0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CROIX Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 CROIX
|
189 000 € | 2 392 € | 79 m² | 3 | Voir |
|
T3 CROIX
|
189 000 € | 2 589 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T3 CROIX
|
189 000 € | 2 392 € | 79 m² | 3 | Voir |
|
T3 CROIX
|
189 000 € | 2 589 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T3 CROIX
|
189 000 € | 2 589 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T3 CROIX
|
189 000 € | 2 589 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T3 CROIX
|
188 000 € | 2 686 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 CROIX
|
188 000 € | 2 136 € | 88 m² | 3 | Voir |
|
T4 CROIX
|
188 000 € | 2 136 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T3 CROIX
|
188 000 € | 2 136 € | 88 m² | 3 | Voir |
|
T3 CROIX
|
199 000 € | 2 398 € | 83 m² | 3 | Voir |
|
T3 CROIX
|
199 000 € | 2 398 € | 83 m² | 3 | Voir |
|
T3 CROIX
|
199 000 € | 2 398 € | 83 m² | 3 | Voir |
|
T3 CROIX
|
199 000 € | 2 398 € | 83 m² | 3 | Voir |
|
T3 CROIX
|
199 000 € | 2 398 € | 83 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 45 Rue Du Professeur Langevin | 161 845 € | 71 m² | 2 280 € |
| 26/12/2025 | 8 Rue De La Gare | 156 000 € | 74 m² | 2 108 € |
| 23/12/2025 | 5 Rue Du Docteur Calmette | 271 400 € | 73 m² | 3 718 € |
| 23/12/2025 | 57 Bd Emile Zola | 200 000 € | 59 m² | 3 390 € |
| 22/12/2025 | 9 Rue Marc Sangnier | 187 000 € | 70 m² | 2 671 € |
| 22/12/2025 | 95 Rue De L Amiral Courbet | 148 700 € | 60 m² | 2 478 € |
| 04/12/2025 | 17 Rue Edouard Herriot | 380 000 € | 74 m² | 5 135 € |
| 24/11/2025 | 45 Rue Du Professeur Langevin | 139 600 € | 54 m² | 2 585 € |
| 17/11/2025 | 317 Rue Verte | 155 000 € | 69 m² | 2 246 € |
| 14/11/2025 | 209 Rue Jean Jaures | 195 000 € | 72 m² | 2 708 € |
| 13/11/2025 | 4 All Du Botaniste | 180 000 € | 73 m² | 2 466 € |
| 05/11/2025 | 315 Rue Verte | 183 000 € | 63 m² | 2 905 € |
| 20/10/2025 | 337 Rue Verte | 124 000 € | 80 m² | 1 550 € |
| 26/09/2025 | 58b Rue De L Amiral Courbet | 171 500 € | 64 m² | 2 680 € |
| 17/09/2025 | 2 Rue De La Duqueniere | 185 000 € | 70 m² | 2 643 € |