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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 117 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 147 €/mois | 9 536 €/mois | 264 348 € | 27 802 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 312 €/mois | 7 006 €/mois | 277 440 € | 40 894 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 674 €/mois | 5 073 €/mois | 301 320 € | 64 774 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 372 €/mois | 4 158 €/mois | 329 280 € | 92 734 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 197 €/mois | 3 627 €/mois | 359 100 € | 122 554 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CROIX ↘ -4.8% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, CROIX Marché équilibréComparer
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15 ventes réelles — Appartements de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/11/2025 | 12 Res Flandre | 186 000 € | 99 m² | 1 879 € |
| 31/10/2025 | 102 Rue Victor Hugo | 382 500 € | 98 m² | 3 903 € |
| 10/09/2025 | 5 Res Flandre | 275 240 € | 118 m² | 2 333 € |
| 18/08/2025 | 319 Rue Verte | 188 870 € | 94 m² | 2 009 € |
| 18/08/2025 | 8 Res Flandre | 198 400 € | 98 m² | 2 024 € |
| 30/07/2025 | 13 Res Flandre | 210 000 € | 98 m² | 2 143 € |
| 01/07/2025 | 12 Res Flandre | 182 000 € | 99 m² | 1 838 € |
| 30/04/2025 | 3 Rue Bessemer | 446 000 € | 99 m² | 4 505 € |
| 24/04/2025 | 6 Res Flandre | 217 000 € | 98 m² | 2 214 € |
| 09/04/2025 | 11 Res Flandre | 220 000 € | 99 m² | 2 222 € |
| 24/03/2025 | 3 Av Du General Leclerc | 295 000 € | 120 m² | 2 458 € |
| 28/02/2025 | 7 Res Flandre | 190 000 € | 98 m² | 1 939 € |
| 28/02/2025 | 10 Res Flandre | 210 400 € | 99 m² | 2 125 € |
| 22/01/2025 | Av De Flandre | 575 500 € | 101 m² | 5 698 € |
| 30/12/2024 | 12 Av Edouard Vaillant | 327 000 € | 127 m² | 2 575 € |