665 000 €
T7
138 m²
CROIX
59170
+20%
vs marché
4 819
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit665 000 €
Maison • 7 pièces • 138 m²
CROIX (59170) • beaumont
Terrain
286 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
665 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-28 636 €
Prix net vendeur
636 364 €
Frais de notaire
+45 473 €
Émoluments
6 578 €
Droits & taxes
37 545 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
710 473 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
710 473 €
Capital à emprunter
710 473 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 507 €/mois | 25 779 €/mois | 714 588 € | 75 163 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 248 €/mois | 18 933 €/mois | 749 760 € | 110 335 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 524 €/mois | 13 709 €/mois | 814 320 € | 174 895 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 708 €/mois | 11 236 €/mois | 889 920 € | 250 495 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 3 236 €/mois | 9 806 €/mois | 970 800 € | 331 375 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,49%
9 936 €/an
Rendement net
0,92%
après charges
Cashflow
-2 574 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
828 €/an
Charges copro. NR
828 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
696 €/an
GLI (3,0%)
298 €/an
Vacance locative
828 €/an
Total charges
3 800 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
828 €
Prix au m²
6 €/m²
Loyer annuel
9 936 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 828 €
Mensualité crédit
- 3 085 €
Charges mensuelles
- 317 €
Cashflow négatif ⚠
-2 574 €
Ratio couverture
373%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, CROIX ↘ -0.9% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, CROIX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 110 à 165 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 68 Rue Mirabeau | 257 000 € | 140 m² | 1 836 € |
| 19/12/2025 | 27 Av Du General Leclerc | 466 243 € | 121 m² | 3 853 € |
| 28/11/2025 | 24 Rue Lavoisier | 187 500 € | 115 m² | 1 630 € |
| 14/11/2025 | 13 Rue Louis Seigneur | 275 048 € | 115 m² | 2 392 € |
| 30/10/2025 | 35 Rue De L Amiral Courbet | 230 000 € | 150 m² | 1 533 € |
| 23/10/2025 | 4 Rue Gustave Charpentier | 610 000 € | 140 m² | 4 357 € |
| 16/10/2025 | 48 Rue De La Centenaire | 205 000 € | 120 m² | 1 708 € |
| 03/10/2025 | 38 Rue Honore De Balzac | 720 000 € | 127 m² | 5 669 € |
| 26/09/2025 | 120 Rue Jean Baptiste Lebas | 1 131 580 € | 148 m² | 7 646 € |
| 25/09/2025 | 9 Rue Charles Gounod | 335 000 € | 127 m² | 2 638 € |
| 05/09/2025 | 36 Av John Fitzgerald Kennedy | 800 000 € | 140 m² | 5 714 € |
| 04/09/2025 | 1a Av Du General Leclerc | 875 000 € | 158 m² | 5 538 € |
| 29/08/2025 | 9011 Rue President Robert Schuman | 849 000 € | 140 m² | 6 064 € |
| 25/08/2025 | 64 Rue De La Gare | 395 000 € | 117 m² | 3 376 € |
| 13/08/2025 | 18 Av Du General Leclerc | 527 500 € | 119 m² | 4 433 € |