190 100 €
T3
93 m²
CROIX
59170
-23%
vs marché
2 044
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit190 100 €
Appartement T3 • 3 pièces • 93 m²
CROIX (59170) • beaumont
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
190 100 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 052 €
Prix net vendeur
181 048 €
Frais de notaire
+14 243 €
Émoluments
2 212 €
Droits & taxes
10 681 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 343 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 343 €
Capital à emprunter
204 343 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 447 €/mois | 7 415 €/mois | 205 548 € | 21 640 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 797 €/mois | 5 445 €/mois | 215 640 € | 31 732 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 301 €/mois | 3 942 €/mois | 234 180 € | 50 272 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 062 €/mois | 3 218 €/mois | 254 880 € | 70 972 € | 3,45% |
| 25 ans | 926 €/mois | 2 806 €/mois | 277 800 € | 93 892 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,46%
12 276 €/an
Rendement net
4,07%
après charges
Cashflow
-494 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
58% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CROIX ↗ +1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CROIX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/12/2025 | 8 Rue De La Gare | 156 000 € | 74 m² | 2 108 € |
| 23/12/2025 | 5 Rue Du Docteur Calmette | 271 400 € | 73 m² | 3 718 € |
| 04/12/2025 | 17 Rue Edouard Herriot | 380 000 € | 74 m² | 5 135 € |
| 13/11/2025 | 4 All Du Botaniste | 180 000 € | 73 m² | 2 466 € |
| 05/11/2025 | 12 Res Flandre | 186 000 € | 99 m² | 1 879 € |
| 31/10/2025 | 102 Rue Victor Hugo | 382 500 € | 98 m² | 3 903 € |
| 20/10/2025 | 337 Rue Verte | 124 000 € | 80 m² | 1 550 € |
| 27/08/2025 | 57 Bd Emile Zola | 262 000 € | 79 m² | 3 316 € |
| 18/08/2025 | 319 Rue Verte | 188 870 € | 94 m² | 2 009 € |
| 18/08/2025 | 8 Res Flandre | 198 400 € | 98 m² | 2 024 € |
| 30/07/2025 | 13 Res Flandre | 210 000 € | 98 m² | 2 143 € |
| 18/07/2025 | 100 Rue Kleber | 465 000 € | 73 m² | 6 370 € |
| 01/07/2025 | 12 Res Flandre | 182 000 € | 99 m² | 1 838 € |
| 25/06/2025 | 4 All Du Botaniste | 205 000 € | 78 m² | 2 628 € |
| 09/06/2025 | 337 Rue Verte | 83 000 € | 84 m² | 988 € |