96 990 €
T4
75 m²
CROIX
59170
-52%
vs marché
1 293
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit96 990 €
Maison • 4 pièces • 75 m²
CROIX (59170)
Non mitoyen
Jardin
DPE
D
242 kWh/m²
GES
B
7 kg CO₂
10 Rue de Tunis 59170 Croix
Probabilité : 67%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
96 990 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 619 €
Prix net vendeur
92 371 €
Frais de notaire
+8 161 €
Émoluments
1 362 €
Droits & taxes
5 449 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
105 151 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
105 151 €
Capital à emprunter
105 151 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 257 €/mois | 3 809 €/mois | 105 588 € | 10 953 € | 3,15% |
| 10 ans | 923 €/mois | 2 797 €/mois | 110 760 € | 16 125 € | 3,20% |
| 15 ans | 667 €/mois | 2 021 €/mois | 120 060 € | 25 425 € | 3,30% |
| 20 ans | 546 €/mois | 1 655 €/mois | 131 040 € | 36 405 € | 3,45% |
| 25 ans | 476 €/mois | 1 442 €/mois | 142 800 € | 48 165 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,21%
9 900 €/an
Rendement net
6,40%
après charges
Cashflow
-48 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
55% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CROIX ↘ -7.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CROIX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 51 Rue Guizot | 167 500 € | 72 m² | 2 326 € |
| 23/12/2025 | 6 Rue D Oran | 80 400 € | 65 m² | 1 237 € |
| 19/12/2025 | 33 Rue Du Chateau | 204 900 € | 75 m² | 2 732 € |
| 12/12/2025 | 18 Rue Voltaire | 190 200 € | 65 m² | 2 926 € |
| 11/12/2025 | 191 Rue Jules Guesde | 250 006 € | 95 m² | 2 632 € |
| 01/12/2025 | 10 Rue Du Tonkin | 149 500 € | 63 m² | 2 373 € |
| 28/11/2025 | 178 Rue Gustave Dubled | 237 500 € | 70 m² | 3 393 € |
| 25/11/2025 | 55 Rue Saint Jacques | 133 000 € | 60 m² | 2 217 € |
| 25/11/2025 | 65 Rue Lamartine | 181 000 € | 65 m² | 2 785 € |
| 24/11/2025 | 73 Rue Paul Bert | 160 000 € | 68 m² | 2 353 € |
| 21/11/2025 | 69 Rue Du Boulevard | 329 250 € | 95 m² | 3 466 € |
| 14/11/2025 | 36 Rue Florimond Desbarbieux | 279 400 € | 81 m² | 3 449 € |
| 13/11/2025 | 26 Rue Kleber | 290 030 € | 80 m² | 3 625 € |
| 13/11/2025 | 12 Rue De Belfort | 152 500 € | 80 m² | 1 906 € |
| 12/11/2025 | 72 Rue Francisco Ferrer | 231 600 € | 75 m² | 3 088 € |