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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 128 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 747 €/mois | 11 355 €/mois | 314 748 € | 36 015 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 760 €/mois | 8 364 €/mois | 331 200 € | 52 467 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 008 €/mois | 6 085 €/mois | 361 440 € | 82 707 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 650 €/mois | 5 000 €/mois | 396 000 € | 117 267 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 439 €/mois | 4 361 €/mois | 431 700 € | 152 967 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CREST ↘ -2.2% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, CREST Favorable acheteurComparer
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6 ventes réelles — Appartements de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/02/2025 | 6 All Andre Lhote | 210 000 € | 107 m² | 1 963 € |
| 20/02/2025 | 16a Rue Des Docteurs L Et F Thiers | 230 500 € | 108 m² | 2 134 € |
| 19/09/2024 | 9001 Rue Courre Commere | 500 000 € | 120 m² | 4 167 € |
| 29/08/2024 | 26 Rue Archinard | 146 400 € | 114 m² | 1 284 € |
| 23/04/2024 | Mazorel | 170 000 € | 125 m² | 1 360 € |
| 05/03/2024 | 25 Rue General Berlier | 265 000 € | 104 m² | 2 548 € |