219 000 €
T5
92 m²
CREST
26400
-29%
vs marché
2 380
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit219 000 €
Maison • 5 pièces • 92 m²
CREST (26400)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
219 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 429 €
Prix net vendeur
208 571 €
Frais de notaire
+16 131 €
Émoluments
2 476 €
Droits & taxes
12 305 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
235 131 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
235 131 €
Capital à emprunter
235 131 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 815 €/mois | 8 530 €/mois | 236 460 € | 24 843 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 068 €/mois | 6 267 €/mois | 248 160 € | 36 543 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 497 €/mois | 4 536 €/mois | 269 460 € | 57 843 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 293 280 € | 81 663 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 065 €/mois | 3 227 €/mois | 319 500 € | 107 883 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,55%
12 144 €/an
Rendement net
3,49%
après charges
Cashflow
-683 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CREST ↗ +14.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CREST Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/10/2025 | 11 Che Du Petit Saint Jean | 290 000 € | 96 m² | 3 021 € |
| 17/10/2025 | 4 All De La Collinette | 311 000 € | 91 m² | 3 418 € |
| 01/10/2025 | 51 Av Agirond | 258 335 € | 73 m² | 3 539 € |
| 23/09/2025 | 134 Av Jean Rabot | 232 000 € | 100 m² | 2 320 € |
| 12/09/2025 | 27 Che Des Acacias | 425 400 € | 74 m² | 5 749 € |
| 28/08/2025 | 20 Rue Jean Xxiii | 427 600 € | 105 m² | 4 072 € |
| 26/08/2025 | 3 Rue Paul Arene | 200 000 € | 79 m² | 2 532 € |
| 18/08/2025 | 2 Rue Du Pin Douglas | 255 000 € | 75 m² | 3 400 € |
| 11/08/2025 | 6 Pl Des Tilleuls | 283 000 € | 109 m² | 2 596 € |
| 08/08/2025 | 7 Imp Des Chardonnerets | 289 900 € | 89 m² | 3 257 € |
| 07/08/2025 | 64 Rue Antoine De Pluvinel | 327 600 € | 90 m² | 3 640 € |
| 24/07/2025 | 5 Rue De Cromer | 289 400 € | 89 m² | 3 252 € |
| 24/07/2025 | 15 Rue Peysson | 70 000 € | 80 m² | 875 € |
| 16/07/2025 | 4 Pl Gatien Almoric | 215 000 € | 85 m² | 2 529 € |
| 15/07/2025 | 13 Imp Des Noisetiers | 245 000 € | 94 m² | 2 606 € |