402 000 €
T5
112 m²
CRESSERONS
14440
+22%
vs marché
3 589
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit402 000 €
Maison • 5 pièces • 112 m²
CRESSERONS (14440)
Terrain
566 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
402 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 311 €
Prix net vendeur
384 689 €
Frais de notaire
+28 211 €
Émoluments
4 165 €
Droits & taxes
22 696 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
430 211 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
430 211 €
Capital à emprunter
430 211 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 151 €/mois | 15 609 €/mois | 432 684 € | 45 495 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 784 €/mois | 11 467 €/mois | 454 080 € | 66 891 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 740 €/mois | 8 303 €/mois | 493 200 € | 106 011 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 236 €/mois | 6 776 €/mois | 536 640 € | 149 451 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 949 €/mois | 5 906 €/mois | 584 700 € | 197 511 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,68%
14 784 €/an
Rendement net
2,32%
après charges
Cashflow
-1 676 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CRESSERONS ↗ +8.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CRESSERONS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 CRESSERONS
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402 000 € | 3 589 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 CRESSERONS
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402 000 € | 3 589 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 DOUVRES LA DELIVRANDE
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402 800 € | 2 984 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T7 DOUVRES LA DELIVRANDE
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399 900 € | 3 053 € | 131 m² | 7 | Voir |
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T5 DOUVRES LA DELIVRANDE
|
415 000 € | 3 547 € | 117 m² | 5 | Voir |
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T5 DOUVRES LA DELIVRANDE
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419 000 € | 3 581 € | 117 m² | 5 | Voir |
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T5 DOUVRES LA DELIVRANDE
|
345 000 € | 3 000 € | 115 m² | 5 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/11/2025 | 615 Rue Du Bac Du Port | 270 000 € | 107 m² | 2 523 € |
| 16/09/2025 | 1 Pl Des Trois Chenes | 205 000 € | 93 m² | 2 204 € |
| 03/06/2025 | 1 Rue Des Campanules | 346 000 € | 130 m² | 2 662 € |
| 08/08/2024 | 14 Rue Des Perdrix | 305 000 € | 108 m² | 2 824 € |
| 24/07/2024 | 2 Imp Jean Paul Sartre | 293 200 € | 109 m² | 2 690 € |
| 04/07/2024 | 5 Rue De La Couturette | 210 000 € | 93 m² | 2 258 € |
| 19/04/2024 | 41 Rue Neuve | 190 000 € | 90 m² | 2 111 € |
| 31/01/2024 | 9 Rue Albert Camus | 398 000 € | 126 m² | 3 159 € |
| 29/01/2024 | 13 Rue Albert Camus | 474 000 € | 134 m² | 3 537 € |
| 20/09/2023 | 40 Rue Du Clos Du Four | 299 500 € | 103 m² | 2 908 € |