235 619 €
Bien
83 m²
CREON
33670
N/A
vs marché
2 839
€/m²
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Bien • 4 pièces • 83 m²
NEUF
CREON (33670)
Jardin
Garage
Terrain de 460m², déjà viabilisé, situé dans un secteur très calme de Créon. Niché dans un cadre verdoyant et reposant, ce terrain offre un cadre de vie paisible, parfait pour ceux...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
235 619 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 220 €
Prix net vendeur
224 399 €
Frais de notaire
+17 217 €
Émoluments
2 628 €
Droits & taxes
13 239 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
252 836 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
252 836 €
Capital à emprunter
252 836 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 027 €/mois | 9 173 €/mois | 254 268 € | 26 716 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 224 €/mois | 6 739 €/mois | 266 880 € | 39 328 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 610 €/mois | 4 879 €/mois | 289 800 € | 62 248 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 314 €/mois | 3 982 €/mois | 315 360 € | 87 808 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 145 €/mois | 3 470 €/mois | 343 500 € | 115 948 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,65%
10 956 €/an
Rendement net
2,92%
après charges
Cashflow
-855 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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