4 240 000 €
Bien
400 m²
CREON
33670
N/A
vs marché
10 600
€/m²
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Bien • 12 pièces • 400 m²
CREON (33670)
Piscine
Domaine viticole renommé de la rive droite, rentable et bénéficiant d'une excellente distribution pour ses vins et Ce domaine viticole Bordelais biologique, situé sur la rive droit...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
4 240 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-201 905 €
Prix net vendeur
4 038 095 €
Frais de notaire
+278 790 €
Émoluments
39 193 €
Droits & taxes
238 247 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
4 518 790 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
4 518 790 €
Capital à emprunter
4 518 790 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 54 105 €/mois | 163 955 €/mois | 4 544 820 € | 477 909 € | 3,20% |
| 10 ans | 39 741 €/mois | 120 427 €/mois | 4 768 920 € | 702 009 € | 3,25% |
| 15 ans | 28 775 €/mois | 87 197 €/mois | 5 179 500 € | 1 112 589 € | 3,35% |
| 20 ans | 23 482 €/mois | 71 158 €/mois | 5 635 680 € | 1 568 769 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 20 469 €/mois | 62 027 €/mois | 6 140 700 € | 2 073 789 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,25%
52 800 €/an
Rendement net
0,80%
après charges
Cashflow
-23 521 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 400 €/an
Charges copro. NR
2 400 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 696 €/an
GLI (2,5%)
1 320 €/an
Vacance locative
4 398 €/an
Total charges
16 364 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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