600 000 €
T4
85 m²
CREMIEU
38460
Retirée
+108%
vs marché
7 059
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit600 000 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 85 m²
CREMIEU (38460) • Crémieu
Niveaux
4
Jardin
Garage
Agrandissable
Rare en plein centre de Crémieu : une maison de 85 m² édifiée sur un exceptionnel terrain de 1 105 m² entièrement constructible, offrant un potentiel exploitable pour projet de div...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
600 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-28 571 €
Prix net vendeur
571 429 €
Frais de notaire
+41 019 €
Émoluments
5 955 €
Droits & taxes
33 714 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
641 019 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
641 019 €
Capital à emprunter
641 019 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 756 €/mois | 23 503 €/mois | 651 504 € | 74 587 € | 3,51% |
| 10 ans | 5 713 €/mois | 17 312 €/mois | 685 560 € | 108 643 € | 3,53% |
| 15 ans | 4 156 €/mois | 12 594 €/mois | 748 080 € | 171 163 € | 3,61% |
| 20 ans | 3 414 €/mois | 10 345 €/mois | 819 360 € | 242 443 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 979 €/mois | 9 027 €/mois | 893 700 € | 316 783 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Données locatives insuffisantes sur ce secteur pour estimer un loyer, un rendement ou un cashflow.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
125% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CREMIEU ↘ -2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CREMIEU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2026 | 56 Che De Pierre Plaine | 175 500 € | 90 m² | 1 950 € |
| 26/05/2026 | 7 Rue Saint Antoine | 305 450 € | 81 m² | 3 771 € |
| 19/05/2026 | 164 Rue Vie Borgne | 230 000 € | 76 m² | 3 026 € |
| 27/01/2026 | 20 Rue De Sous Botte | 338 000 € | 91 m² | 3 714 € |
| 24/12/2025 | 459 Che De Vasseras | 360 000 € | 98 m² | 3 673 € |
| 22/12/2025 | 11 All Des Lauzes | 310 000 € | 90 m² | 3 444 € |
| 22/12/2025 | 17 Rue Juiverie | 340 000 € | 95 m² | 3 579 € |
| 05/12/2025 | 10b Rue Des Contamines | 360 000 € | 89 m² | 4 045 € |
| 03/12/2025 | 12 Imp Des Magnolias | 354 700 € | 98 m² | 3 619 € |
| 30/09/2025 | 8 Rue Des Obertieres | 317 000 € | 99 m² | 3 202 € |
| 23/09/2025 | 9 Rue Des Obertieres | 277 000 € | 85 m² | 3 259 € |
| 27/08/2025 | 6 Rue Des Tournesols | 330 000 € | 102 m² | 3 235 € |
| 26/08/2025 | 11 Che De La Levratiere | 370 540 € | 96 m² | 3 860 € |
| 08/07/2025 | 12 Rue Des Obertieres | 251 900 € | 97 m² | 2 597 € |
| 20/06/2025 | 370 Rte De Genas | 251 600 € | 90 m² | 2 796 € |