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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 40 m²
Situé en plein coeur de Crémieu (38460), idéal premier achat ou investissement locatif. L'appartement se trouve au 1er étage d'une petite copropriété de seulement 7 lots, entièreme...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 773 €/mois | 5 373 €/mois | 148 932 € | 17 065 € | 3,51% |
| 10 ans Recommandé | 1 306 €/mois | 3 958 €/mois | 156 720 € | 24 853 € | 3,53% |
| 15 ans | 950 €/mois | 2 879 €/mois | 171 000 € | 39 133 € | 3,61% |
| 20 ans | 780 €/mois | 2 364 €/mois | 187 200 € | 55 333 € | 3,73% |
| 25 ans | 681 €/mois | 2 064 €/mois | 204 300 € | 72 433 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CREMIEU ↗ +11.5% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, CREMIEU Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 VILLEMOIRIEU
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137 000 € | 3 425 € | 40 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/12/2025 | 270 Crs Baron Raverat | 117 000 € | 45 m² | 2 600 € |
| 05/11/2025 | 9 Pl De La Nation Ch De Gaulle | 52 900 € | 23 m² | 2 300 € |
| 16/09/2025 | 2 Rue Porcherie | 120 000 € | 47 m² | 2 553 € |
| 29/07/2025 | 2 Mte Du Chateau Delphinal | 84 100 € | 28 m² | 3 004 € |
| 25/07/2025 | 32 Fg Des Moulins | 77 000 € | 23 m² | 3 348 € |
| 12/05/2025 | 2 Pl De L Eglise | 126 945 € | 41 m² | 3 096 € |
| 15/04/2025 | 9001 Che De Ronde | 128 000 € | 51 m² | 2 510 € |
| 18/03/2025 | 13 Rue Martyrs De La Resistance | 115 000 € | 49 m² | 2 347 € |
| 07/02/2025 | 5 Rue Notre Dame De Reclus | 129 000 € | 45 m² | 2 867 € |
| 02/12/2024 | 2 Rue St Marcel | 240 000 € | 49 m² | 4 898 € |
| 02/12/2024 | 2 Rue St Marcel | 240 000 € | 42 m² | 5 714 € |
| 06/11/2024 | 27 Rue Porcherie | 385 000 € | 25 m² | 15 400 € |
| 06/11/2024 | 27 Rue Porcherie | 385 000 € | 34 m² | 11 324 € |
| 24/10/2024 | 1 All Des Courtils | 180 500 € | 48 m² | 3 760 € |
| 08/10/2024 | 4 Vc Vie Vieille | 115 000 € | 36 m² | 3 194 € |