295 000 €

T4 120 m²

CREMIEU 38460

Retirée

-28% vs marché

2 458 €/m²

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295 000 €

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Maison • 4 pièces • 120 m²

CREMIEU (38460) • Crémieu

Terrain 633 m²

Calme Terrasse Jardin Cheminée Agrandissable

DPE D 241 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

CREMIEU – DIZIMIEUA 5 min de Cremieu, au calme, niché dans un environnement authentique de Dizimieu, découvrez cet ancien corps de ferme en pierre, chargé d'histoire et d'émotions....

Quartier Crémieu

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 295 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -12 703 €

Prix net vendeur 282 297 €

Frais de notaire +21 188 €

Émoluments 3 183 €

Droits & taxes 16 655 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 316 188 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 316 188 €

Capital à emprunter 316 188 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 786 €/mois	11 473 €/mois	318 024 €	33 455 €	3,20%
10 ans	2 781 €/mois	8 427 €/mois	333 720 €	49 151 €	3,25%
15 ans	2 013 €/mois	6 100 €/mois	362 340 €	77 771 €	3,35%
20 ans	1 643 €/mois	4 979 €/mois	394 320 €	109 751 €	3,45%
25 ans Recommandé	1 432 €/mois	4 339 €/mois	429 600 €	145 031 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,37%

15 840 €/an

Rendement net

3,40%

après charges

Cashflow

-945 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 320 €/an

Charges copro. NR 720 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 109 €/an

GLI (2,5%) 396 €/an

Vacance locative 1 319 €/an

Total charges 5 014 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

25% moins cher

* Maison 4p, CREMIEU — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, CREMIEU ↘ -2.7% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, CREMIEU Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 LEYRIEU	294 000 €	2 513 €	117 m²	5	Voir
T4 CREMIEU	299 000 €	2 471 €	121 m²	4	Voir
T4 CREMIEU	299 900 €	2 585 €	116 m²	4	Voir
T5 TREPT	300 000 €	2 273 €	132 m²	5	Voir
T4 CREMIEU	289 000 €	2 312 €	125 m²	4	Voir
T5 CREMIEU	269 000 €	2 135 €	126 m²	5	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
18/12/2025	4 Rue De La Vraie Croix	348 930 €	110 m²	3 172 €
21/11/2025	2 Imp De La Fusa	432 680 €	136 m²	3 181 €
30/09/2025	8 Rue Des Obertieres	317 000 €	99 m²	3 202 €
27/08/2025	6 Rue Des Tournesols	330 000 €	102 m²	3 235 €
08/07/2025	12 Rue Des Obertieres	251 900 €	97 m²	2 597 €
30/04/2025	5 Pl De La Poype	330 000 €	112 m²	2 946 €
30/04/2025	5 Pl De La Poype	215 000 €	112 m²	1 920 €
30/01/2025	9 Imp Des Platanes	362 000 €	106 m²	3 415 €
30/12/2024	884 Rte De La Balme	85 000 €	120 m²	708 €
12/12/2024	994 Rte De La Balme	289 000 €	123 m²	2 350 €
25/07/2024	33 Fg Des Moulins	261 920 €	96 m²	2 728 €
29/03/2024	186 Rte De Genas	369 732 €	98 m²	3 773 €
14/03/2024	2 Rue De La Vraie Croix	306 800 €	123 m²	2 494 €
05/02/2024	5 Rue De La Vraie Croix	325 000 €	126 m²	2 579 €
26/01/2024	23 Rue De Sous Botte	295 133 €	99 m²	2 981 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).