350 000 €
T5
121 m²
CREMIEU
38460
-5%
vs marché
2 893
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit350 000 €
Maison • 5 pièces • 121 m²
CREMIEU (38460)
Terrain
167 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
350 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 072 €
Prix net vendeur
334 928 €
Frais de notaire
+24 797 €
Émoluments
3 687 €
Droits & taxes
19 760 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
374 797 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
374 797 €
Capital à emprunter
374 797 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 480 €/mois | 13 576 €/mois | 376 320 € | 39 003 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 288 €/mois | 9 964 €/mois | 394 560 € | 57 243 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 378 €/mois | 7 206 €/mois | 428 040 € | 90 723 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 948 €/mois | 5 903 €/mois | 467 520 € | 130 203 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 698 €/mois | 5 145 €/mois | 509 400 € | 172 083 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,56%
15 972 €/an
Rendement net
2,89%
après charges
Cashflow
-1 282 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 331 €/an
Charges copro. NR
726 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 118 €/an
GLI (2,5%)
399 €/an
Vacance locative
1 330 €/an
Total charges
5 054 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CREMIEU ↘ -4.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CREMIEU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 CHAMAGNIEU
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365 000 € | 2 704 € | 135 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 145 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 4 Rue De La Vraie Croix | 348 930 € | 110 m² | 3 172 € |
| 21/11/2025 | 2 Imp De La Fusa | 432 680 € | 136 m² | 3 181 € |
| 30/09/2025 | 8 Rue Des Obertieres | 317 000 € | 99 m² | 3 202 € |
| 27/08/2025 | 6 Rue Des Tournesols | 330 000 € | 102 m² | 3 235 € |
| 08/07/2025 | 12 Rue Des Obertieres | 251 900 € | 97 m² | 2 597 € |
| 30/04/2025 | 5 Pl De La Poype | 330 000 € | 112 m² | 2 946 € |
| 30/04/2025 | 5 Pl De La Poype | 215 000 € | 112 m² | 1 920 € |
| 30/01/2025 | 9 Imp Des Platanes | 362 000 € | 106 m² | 3 415 € |
| 30/12/2024 | 884 Rte De La Balme | 85 000 € | 120 m² | 708 € |
| 12/12/2024 | 994 Rte De La Balme | 289 000 € | 123 m² | 2 350 € |
| 25/07/2024 | 33 Fg Des Moulins | 261 920 € | 96 m² | 2 728 € |
| 29/03/2024 | 186 Rte De Genas | 369 732 € | 98 m² | 3 773 € |
| 14/03/2024 | 2 Rue De La Vraie Croix | 306 800 € | 123 m² | 2 494 € |
| 05/02/2024 | 5 Rue De La Vraie Croix | 325 000 € | 126 m² | 2 579 € |
| 26/01/2024 | 23 Rue De Sous Botte | 295 133 € | 99 m² | 2 981 € |