419 000 €

T6 137 m²

CREMIEU 38460

+3% vs marché

3 058 €/m²

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419 000 €

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Maison • 6 pièces • 137 m²

CREMIEU (38460)

Terrain 1 010 m²

Construction 1992

Sans vis-à-vis Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE D 189 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

MAISON CENTRE VILLE CREMIEU AVEC TERRAINSIXTINE IMMOBILIER vous présente en exclusivité cette maison familiale sur la commune très prisée de Crémieu (38460), C'est dans cette magni...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 419 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -18 043 €

Prix net vendeur 400 957 €

Frais de notaire +29 327 €

Émoluments 4 321 €

Droits & taxes 23 656 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 448 327 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 448 327 €

Capital à emprunter 448 327 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 368 €/mois	16 267 €/mois	450 912 €	47 418 €	3,20%
10 ans	3 943 €/mois	11 948 €/mois	473 160 €	69 666 €	3,25%
15 ans	2 855 €/mois	8 652 €/mois	513 900 €	110 406 €	3,35%
20 ans	2 330 €/mois	7 061 €/mois	559 200 €	155 706 €	3,45%
25 ans Recommandé	2 031 €/mois	6 155 €/mois	609 300 €	205 806 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,32%

18 084 €/an

Rendement net

2,74%

après charges

Cashflow

-1 592 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 507 €/an

Charges copro. NR 822 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 266 €/an

GLI (2,5%) 452 €/an

Vacance locative 1 506 €/an

Total charges 5 703 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

16% plus cher

* Maison 6p, CREMIEU — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T6 CREMIEU	419 000 €	2 890 €	145 m²	6	Voir
T7 CREMIEU	389 000 €	2 819 €	138 m²	7	Voir
T6 SOLEYMIEU	385 000 €	2 655 €	145 m²	6	Voir

11 ventes réelles — Maisons de 109 à 164 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
18/12/2025	4 Rue De La Vraie Croix	348 930 €	110 m²	3 172 €
21/11/2025	2 Imp De La Fusa	432 680 €	136 m²	3 181 €
30/04/2025	5 Pl De La Poype	330 000 €	112 m²	2 946 €
30/04/2025	5 Pl De La Poype	215 000 €	112 m²	1 920 €
30/12/2024	884 Rte De La Balme	85 000 €	120 m²	708 €
13/12/2024	20 Av Roland Delachenal	402 400 €	160 m²	2 515 €
12/12/2024	994 Rte De La Balme	289 000 €	123 m²	2 350 €
14/03/2024	2 Rue De La Vraie Croix	306 800 €	123 m²	2 494 €
05/02/2024	5 Rue De La Vraie Croix	325 000 €	126 m²	2 579 €
15/01/2024	564 Che De Pierre Plaine	406 300 €	136 m²	2 988 €
22/09/2023	1058 Che De Bethenaz	390 000 €	129 m²	3 023 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).