115 700 €
T1
32 m²
CREIL
60100
+43%
vs marché
3 616
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit115 700 €
Appartement T1 • 1 pièce • 32 m²
CREIL (60100) • rive-gauche-biondi-volets-verts
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
115 700 €
Honoraires agence (~6,0%)
-6 549 €
Prix net vendeur
109 151 €
Frais de notaire
+9 312 €
Émoluments
1 523 €
Droits & taxes
6 439 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
125 012 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
125 012 €
Capital à emprunter
125 012 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 497 €/mois | 4 536 €/mois | 125 748 € | 13 238 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 099 €/mois | 3 330 €/mois | 131 880 € | 19 370 € | 3,25% |
| 15 ans | 796 €/mois | 2 412 €/mois | 143 280 € | 30 770 € | 3,35% |
| 20 ans | 650 €/mois | 1 970 €/mois | 156 000 € | 43 490 € | 3,45% |
| 25 ans | 566 €/mois | 1 715 €/mois | 169 800 € | 57 290 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,93%
5 700 €/an
Rendement net
3,34%
après charges
Cashflow
-215 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
475 €/an
Charges copro. NR
192 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
399 €/an
GLI (3,0%)
171 €/an
Vacance locative
475 €/an
Total charges
1 834 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
475 €
Fourchette marché
414 - 518 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
5 700 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 475 €
Mensualité crédit
- 536 €
Charges mensuelles
- 153 €
Cashflow négatif ⚠
-215 €
Ratio couverture
113%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, CREIL ↗ +6.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, CREIL Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 52 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 25 Rue Guy De Maupassant | 52 000 € | 51 m² | 1 020 € |
| 29/12/2025 | 17 All Colette | 40 000 € | 39 m² | 1 026 € |
| 23/12/2025 | 16 Rue Des Pierres | 50 000 € | 27 m² | 1 852 € |
| 17/12/2025 | 46 Rue Jules Juillet | 470 000 € | 26 m² | 18 077 € |
| 16/12/2025 | 22 Rue Edouard Vaillant | 82 000 € | 50 m² | 1 640 € |
| 05/12/2025 | 16 Rue Des Pierres | 62 000 € | 28 m² | 2 214 € |
| 14/11/2025 | 24 Rue Jules Juillet | 87 190 € | 46 m² | 1 895 € |
| 13/11/2025 | 10 Pl Charles Brobeil | 59 300 € | 20 m² | 2 965 € |
| 31/10/2025 | 4 Rue Despinas | 79 000 € | 32 m² | 2 469 € |
| 31/10/2025 | 24 Rue Jules Juillet | 77 500 € | 46 m² | 1 685 € |
| 15/10/2025 | 5 Rue Henri Dunant | 31 000 € | 40 m² | 775 € |
| 07/10/2025 | 22 Rue Edouard Vaillant | 85 000 € | 36 m² | 2 361 € |
| 06/10/2025 | 29 Rue Jean Jaures | 138 000 € | 24 m² | 5 750 € |
| 24/09/2025 | 29 Rue Gerard De Nerval | 63 000 € | 51 m² | 1 235 € |
| 15/09/2025 | 20 Rue De Lattre De Tassigny | 323 000 € | 39 m² | 8 282 € |