161 517 €
T2
41 m²
CREIL
60100
+99%
vs marché
3 939
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit161 517 €
Appartement T2 • 2 pièces • 41 m²
CREIL (60100) • rive-gauche-rouher
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
161 517 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 142 €
Prix net vendeur
152 375 €
Frais de notaire
+12 277 €
Émoluments
1 937 €
Droits & taxes
8 990 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
173 794 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
173 794 €
Capital à emprunter
173 794 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 081 €/mois | 6 306 €/mois | 174 804 € | 18 390 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 528 €/mois | 4 630 €/mois | 183 360 € | 26 946 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 107 €/mois | 3 355 €/mois | 199 260 € | 42 846 € | 3,35% |
| 20 ans | 907 €/mois | 2 748 €/mois | 217 680 € | 61 266 € | 3,50% |
| 25 ans | 791 €/mois | 2 397 €/mois | 237 300 € | 80 886 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,87%
7 872 €/an
Rendement net
3,34%
après charges
Cashflow
-299 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
656 €/an
Charges copro. NR
246 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
551 €/an
GLI (3,0%)
236 €/an
Vacance locative
656 €/an
Total charges
2 473 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
656 €
Fourchette marché
585 - 675 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
7 872 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 656 €
Mensualité crédit
- 749 €
Charges mensuelles
- 206 €
Cashflow négatif ⚠
-299 €
Ratio couverture
114%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CREIL ↘ -5.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CREIL Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 21 à 61 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 25 Rue Guy De Maupassant | 52 000 € | 51 m² | 1 020 € |
| 29/12/2025 | 17 All Colette | 40 000 € | 39 m² | 1 026 € |
| 23/12/2025 | 22 Rue De Lattre De Tassigny | 134 000 € | 59 m² | 2 271 € |
| 23/12/2025 | 16 Rue Des Pierres | 50 000 € | 27 m² | 1 852 € |
| 17/12/2025 | 46 Rue Jules Juillet | 470 000 € | 26 m² | 18 077 € |
| 16/12/2025 | 22 Rue Edouard Vaillant | 82 000 € | 50 m² | 1 640 € |
| 05/12/2025 | 16 Rue Des Pierres | 62 000 € | 28 m² | 2 214 € |
| 04/12/2025 | 20 Rue De Lattre De Tassigny | 345 000 € | 60 m² | 5 750 € |
| 20/11/2025 | 134 Rue Jean Jaures | 500 000 € | 60 m² | 8 333 € |
| 18/11/2025 | 2 Rue Stephane Mallarme | 40 000 € | 56 m² | 714 € |
| 14/11/2025 | 24 Rue Jules Juillet | 87 190 € | 46 m² | 1 895 € |
| 31/10/2025 | 4 Rue Despinas | 79 000 € | 32 m² | 2 469 € |
| 31/10/2025 | 24 Rue Jules Juillet | 77 500 € | 46 m² | 1 685 € |
| 24/10/2025 | 5 Pl Jean Anciant | 184 185 € | 61 m² | 3 019 € |
| 15/10/2025 | 5 Rue Henri Dunant | 31 000 € | 40 m² | 775 € |