184 000 €
T3
59 m²
CREIL
60100
+111%
vs marché
3 119
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit184 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 59 m²
CREIL (60100) • rive-gauche-rouher
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
184 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 592 €
Prix net vendeur
174 408 €
Frais de notaire
+13 788 €
Émoluments
2 148 €
Droits & taxes
10 290 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
197 788 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
197 788 €
Capital à emprunter
197 788 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 368 €/mois | 7 176 €/mois | 198 912 € | 20 903 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 739 €/mois | 5 270 €/mois | 208 680 € | 30 671 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 259 €/mois | 3 815 €/mois | 226 620 € | 48 611 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 032 €/mois | 3 127 €/mois | 247 680 € | 69 671 € | 3,50% |
| 25 ans | 901 €/mois | 2 730 €/mois | 270 300 € | 92 291 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,00%
9 204 €/an
Rendement net
3,41%
après charges
Cashflow
-331 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
767 €/an
Charges copro. NR
354 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
644 €/an
GLI (3,0%)
276 €/an
Vacance locative
767 €/an
Total charges
2 936 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
767 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
9 204 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 767 €
Mensualité crédit
- 853 €
Charges mensuelles
- 245 €
Cashflow négatif ⚠
-331 €
Ratio couverture
111%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CREIL ↘ -7.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CREIL Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 CREIL
|
184 000 € | 3 067 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 CREIL
|
184 000 € | 3 119 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 CREIL
|
184 000 € | 3 067 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 CREIL
|
184 000 € | 3 119 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 CREIL
|
184 000 € | 3 067 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 CREIL
|
184 000 € | 3 119 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 CREIL
|
184 000 € | 3 067 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 CREIL
|
184 000 € | 3 119 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 CREIL
|
187 000 € | 2 877 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 CREIL
|
187 000 € | 2 877 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 CREIL
|
180 000 € | 3 051 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 CREIL
|
179 000 € | 2 887 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 CREIL
|
179 000 € | 2 887 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 CREIL
|
179 000 € | 2 887 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 CREIL
|
192 000 € | 2 783 € | 69 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 25 Rue Guy De Maupassant | 52 000 € | 51 m² | 1 020 € |
| 29/12/2025 | 17 All Colette | 40 000 € | 39 m² | 1 026 € |
| 23/12/2025 | 22 Rue De Lattre De Tassigny | 134 000 € | 59 m² | 2 271 € |
| 19/12/2025 | 12b Rue Edouard Vaillant | 105 000 € | 65 m² | 1 615 € |
| 16/12/2025 | 22 Rue Edouard Vaillant | 82 000 € | 50 m² | 1 640 € |
| 04/12/2025 | 20 Rue De Lattre De Tassigny | 345 000 € | 60 m² | 5 750 € |
| 04/12/2025 | 55 Rue De La Republique | 95 000 € | 76 m² | 1 250 € |
| 24/11/2025 | 55 Rue Victor Hugo | 120 000 € | 69 m² | 1 739 € |
| 22/11/2025 | 31 Rue Gerard De Nerval | 76 000 € | 64 m² | 1 188 € |
| 20/11/2025 | 134 Rue Jean Jaures | 500 000 € | 60 m² | 8 333 € |
| 18/11/2025 | 2 Rue Stephane Mallarme | 40 000 € | 56 m² | 714 € |
| 14/11/2025 | 24 Rue Jules Juillet | 87 190 € | 46 m² | 1 895 € |
| 06/11/2025 | 19 All Colette | 60 000 € | 64 m² | 938 € |
| 05/11/2025 | 37 Rue Gerard De Nerval | 63 000 € | 64 m² | 984 € |
| 31/10/2025 | 24 Rue Jules Juillet | 77 500 € | 46 m² | 1 685 € |