110 000 €
T2
24 m²
CREIL
60100
+131%
vs marché
4 583
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit110 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 24 m²
CREIL (60100)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
110 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-7 196 €
Prix net vendeur
102 804 €
Frais de notaire
+8 877 €
Émoluments
1 462 €
Droits & taxes
6 065 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
118 877 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
118 877 €
Capital à emprunter
118 877 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 423 €/mois | 4 312 €/mois | 119 532 € | 12 543 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 045 €/mois | 3 167 €/mois | 125 400 € | 18 411 € | 3,25% |
| 15 ans | 757 €/mois | 2 294 €/mois | 136 260 € | 29 271 € | 3,35% |
| 20 ans | 618 €/mois | 1 873 €/mois | 148 320 € | 41 331 € | 3,45% |
| 25 ans | 538 €/mois | 1 630 €/mois | 161 400 € | 54 411 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
7,16%
7 872 €/an
Rendement net
5,01%
après charges
Cashflow
-51 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
656 €/an
Charges copro. NR
144 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
551 €/an
GLI (3,0%)
236 €/an
Vacance locative
656 €/an
Total charges
2 365 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
656 €
Fourchette marché
585 - 675 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
7 872 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 656 €
Mensualité crédit
- 510 €
Charges mensuelles
- 197 €
Cashflow négatif ⚠
-51 €
Ratio couverture
78%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
50% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CREIL ↘ -4.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CREIL Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 12 à 36 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 16 Rue Des Pierres | 50 000 € | 27 m² | 1 852 € |
| 17/12/2025 | 46 Rue Jules Juillet | 470 000 € | 26 m² | 18 077 € |
| 05/12/2025 | 16 Rue Des Pierres | 62 000 € | 28 m² | 2 214 € |
| 13/11/2025 | 10 Pl Charles Brobeil | 59 300 € | 20 m² | 2 965 € |
| 31/10/2025 | 4 Rue Despinas | 79 000 € | 32 m² | 2 469 € |
| 07/10/2025 | 22 Rue Edouard Vaillant | 85 000 € | 36 m² | 2 361 € |
| 06/10/2025 | 29 Rue Jean Jaures | 138 000 € | 24 m² | 5 750 € |
| 10/09/2025 | 2 Pl Charles Brobeil | 75 000 € | 29 m² | 2 586 € |
| 30/06/2025 | 16 Rue Des Pierres | 65 500 € | 27 m² | 2 426 € |
| 18/06/2025 | 10 Pl Du Gen De Gaulle | 65 000 € | 31 m² | 2 097 € |
| 25/04/2025 | 2 Pl Charles Brobeil | 60 000 € | 25 m² | 2 400 € |
| 18/03/2025 | 16 Rue Des Pierres | 61 500 € | 27 m² | 2 278 € |
| 19/02/2025 | 58 Rue Jules Juillet | 300 000 € | 28 m² | 10 714 € |
| 24/01/2025 | 5 Rue Benjamin Raspail | 62 500 € | 24 m² | 2 604 € |
| 17/01/2025 | 16 Rue Des Pierres | 67 000 € | 28 m² | 2 393 € |