189 000 €
T3
75 m²
CREIL
60100
-12%
vs marché
2 520
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 000 €
Maison • 3 pièces • 75 m²
CREIL (60100) • gournay-jaures-gare
Terrain
270 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 000 €
Prix net vendeur
180 000 €
Frais de notaire
+14 172 €
Émoluments
2 202 €
Droits & taxes
10 620 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 172 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 172 €
Capital à emprunter
203 172 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 433 €/mois | 7 373 €/mois | 204 372 € | 21 518 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 787 €/mois | 5 415 €/mois | 214 440 € | 31 586 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 294 €/mois | 3 921 €/mois | 232 920 € | 50 066 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 056 €/mois | 3 200 €/mois | 253 440 € | 70 586 € | 3,45% |
| 25 ans | 920 €/mois | 2 788 €/mois | 276 000 € | 93 146 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,24%
9 900 €/an
Rendement net
3,29%
après charges
Cashflow
-624 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CREIL ↗ +13.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CREIL Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 CREIL
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189 000 € | 2 625 € | 72 m² | 3 | Voir |
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T3 CREIL
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189 000 € | 2 520 € | 75 m² | 3 | Voir |
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T4 CREIL
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190 000 € | 2 500 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T4 CREIL
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190 000 € | 2 500 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T4 CREIL
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188 000 € | 2 507 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 CREIL
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188 000 € | 2 507 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 CREIL
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188 000 € | 2 410 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T4 CREIL
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188 000 € | 2 410 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T4 CREIL
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186 000 € | 2 480 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 CREIL
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186 000 € | 2 480 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T5 CREIL
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185 000 € | 2 229 € | 83 m² | 5 | Voir |
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T5 CREIL
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185 000 € | 2 229 € | 83 m² | 5 | Voir |
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T5 CREIL
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185 000 € | 2 229 € | 83 m² | 5 | Voir |
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T5 CREIL
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185 000 € | 2 229 € | 83 m² | 5 | Voir |
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T5 CREIL
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193 000 € | 2 121 € | 91 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 53 Rue Des Gres | 55 000 € | 80 m² | 688 € |
| 18/12/2025 | 48 Rue Etienne Dolet | 177 400 € | 84 m² | 2 112 € |
| 17/12/2025 | 6 Rue Andre Bataillard | 180 000 € | 65 m² | 2 769 € |
| 12/12/2025 | 13 Rue Des Chervignes | 200 000 € | 68 m² | 2 941 € |
| 02/12/2025 | 6 Rue Miss Edith Cawell | 147 000 € | 60 m² | 2 450 € |
| 28/11/2025 | 68 Sq Georges Bizet | 192 000 € | 93 m² | 2 065 € |
| 05/11/2025 | 11b Rue Du Plessis Pommeraye | 160 000 € | 95 m² | 1 684 € |
| 04/11/2025 | 69 Rue Henri Pauquet | 190 000 € | 92 m² | 2 065 € |
| 24/07/2025 | 102 Rte De Vaux | 173 338 € | 81 m² | 2 140 € |
| 24/06/2025 | 17 Rue Henri Pauquet | 90 000 € | 55 m² | 1 636 € |
| 24/06/2025 | 22 Rue Victor Hugo | 145 000 € | 58 m² | 2 500 € |
| 17/06/2025 | 7 Rue Emile Zola | 135 600 € | 57 m² | 2 379 € |
| 12/06/2025 | 4 Rue De La Republique | 210 000 € | 60 m² | 3 500 € |
| 05/06/2025 | 127 Rue Arthur Honegger | 200 000 € | 85 m² | 2 353 € |
| 15/05/2025 | 12 Sq Claude Bernard | 208 000 € | 79 m² | 2 633 € |