274 550 €
T4
82 m²
CREIL
60100
+167%
vs marché
3 348
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit274 550 €
Appartement T4 • 4 pièces • 82 m²
CREIL (60100) • rive-gauche-rouher
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
274 550 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 074 €
Prix net vendeur
261 476 €
Frais de notaire
+19 760 €
Émoluments
2 983 €
Droits & taxes
15 427 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 310 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 310 €
Capital à emprunter
294 310 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 524 €/mois | 10 679 €/mois | 296 016 € | 31 137 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 588 €/mois | 7 842 €/mois | 310 560 € | 45 681 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 874 €/mois | 5 679 €/mois | 337 320 € | 72 441 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 529 €/mois | 4 633 €/mois | 366 960 € | 102 081 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 333 €/mois | 4 039 €/mois | 399 900 € | 135 021 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,94%
10 824 €/an
Rendement net
2,48%
après charges
Cashflow
-1 107 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CREIL ↘ -20.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, CREIL Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 12b Rue Edouard Vaillant | 105 000 € | 65 m² | 1 615 € |
| 04/12/2025 | 55 Rue De La Republique | 95 000 € | 76 m² | 1 250 € |
| 24/11/2025 | 55 Rue Victor Hugo | 120 000 € | 69 m² | 1 739 € |
| 22/11/2025 | 31 Rue Gerard De Nerval | 76 000 € | 64 m² | 1 188 € |
| 06/11/2025 | 19 All Colette | 60 000 € | 64 m² | 938 € |
| 05/11/2025 | 37 Rue Gerard De Nerval | 63 000 € | 64 m² | 984 € |
| 30/10/2025 | 17 Rue Paul Verlaine | 87 000 € | 64 m² | 1 359 € |
| 20/10/2025 | 82 Rue Victor Hugo | 109 000 € | 71 m² | 1 535 € |
| 01/10/2025 | 24 Rue Jules Juillet | 117 000 € | 62 m² | 1 887 € |
| 30/09/2025 | 79 Rue Gambetta | 136 000 € | 85 m² | 1 600 € |
| 30/09/2025 | 5 Pl Jean Anciant | 189 663 € | 62 m² | 3 059 € |
| 21/08/2025 | 19 Rue Guy De Maupassant | 70 000 € | 64 m² | 1 094 € |
| 24/07/2025 | 3 All De Lorraine | 100 000 € | 89 m² | 1 124 € |
| 24/07/2025 | 38 Av Jules Uhry | 265 353 € | 82 m² | 3 236 € |
| 20/06/2025 | 26 Rue De Chatillon | 100 000 € | 77 m² | 1 299 € |