153 827 €
T2
40 m²
CREIL
60100
+94%
vs marché
3 846
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit153 827 €
Appartement T2 • 2 pièces • 40 m²
CREIL (60100) • rive-gauche-rouher
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
153 827 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 707 €
Prix net vendeur
145 120 €
Frais de notaire
+11 780 €
Émoluments
1 868 €
Droits & taxes
8 562 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
165 607 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
165 607 €
Capital à emprunter
165 607 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 983 €/mois | 6 009 €/mois | 166 572 € | 17 526 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 456 €/mois | 4 412 €/mois | 174 720 € | 25 674 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 055 €/mois | 3 197 €/mois | 189 900 € | 40 854 € | 3,35% |
| 20 ans | 861 €/mois | 2 609 €/mois | 206 640 € | 57 594 € | 3,45% |
| 25 ans | 750 €/mois | 2 273 €/mois | 225 000 € | 75 954 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,12%
7 872 €/an
Rendement net
3,51%
après charges
Cashflow
-263 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
656 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
551 €/an
GLI (3,0%)
236 €/an
Vacance locative
656 €/an
Total charges
2 467 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
656 €
Fourchette marché
585 - 675 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
7 872 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 656 €
Mensualité crédit
- 713 €
Charges mensuelles
- 206 €
Cashflow négatif ⚠
-263 €
Ratio couverture
109%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CREIL ↘ -4.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CREIL Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 25 Rue Guy De Maupassant | 52 000 € | 51 m² | 1 020 € |
| 29/12/2025 | 17 All Colette | 40 000 € | 39 m² | 1 026 € |
| 23/12/2025 | 16 Rue Des Pierres | 50 000 € | 27 m² | 1 852 € |
| 23/12/2025 | 22 Rue De Lattre De Tassigny | 134 000 € | 59 m² | 2 271 € |
| 17/12/2025 | 46 Rue Jules Juillet | 470 000 € | 26 m² | 18 077 € |
| 16/12/2025 | 22 Rue Edouard Vaillant | 82 000 € | 50 m² | 1 640 € |
| 05/12/2025 | 16 Rue Des Pierres | 62 000 € | 28 m² | 2 214 € |
| 04/12/2025 | 20 Rue De Lattre De Tassigny | 345 000 € | 60 m² | 5 750 € |
| 20/11/2025 | 134 Rue Jean Jaures | 500 000 € | 60 m² | 8 333 € |
| 18/11/2025 | 2 Rue Stephane Mallarme | 40 000 € | 56 m² | 714 € |
| 14/11/2025 | 24 Rue Jules Juillet | 87 190 € | 46 m² | 1 895 € |
| 13/11/2025 | 10 Pl Charles Brobeil | 59 300 € | 20 m² | 2 965 € |
| 31/10/2025 | 4 Rue Despinas | 79 000 € | 32 m² | 2 469 € |
| 31/10/2025 | 24 Rue Jules Juillet | 77 500 € | 46 m² | 1 685 € |
| 15/10/2025 | 5 Rue Henri Dunant | 31 000 € | 40 m² | 775 € |