260 000 €
T4
105 m²
CREIL
60100
Retirée
+96%
vs marché
2 476
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit260 000 €
Annonce retirée
Appartement T4 • 4 pièces • 105 m²
CREIL (60100) • gournay-jaures-gare
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
260 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 381 €
Prix net vendeur
247 619 €
Frais de notaire
+18 809 €
Émoluments
2 850 €
Droits & taxes
14 609 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 809 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 809 €
Capital à emprunter
278 809 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 338 €/mois | 10 115 €/mois | 280 392 € | 29 464 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 452 €/mois | 7 430 €/mois | 294 240 € | 43 312 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 775 €/mois | 5 379 €/mois | 319 500 € | 68 572 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 449 €/mois | 4 391 €/mois | 347 760 € | 96 832 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 263 €/mois | 3 827 €/mois | 378 900 € | 127 972 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,33%
13 860 €/an
Rendement net
3,37%
après charges
Cashflow
-840 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CREIL ↘ -21.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, CREIL Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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10 ventes réelles — Appartements de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/09/2025 | 79 Rue Gambetta | 136 000 € | 85 m² | 1 600 € |
| 24/07/2025 | 3 All De Lorraine | 100 000 € | 89 m² | 1 124 € |
| 08/11/2024 | 38 Quai D'amont | 182 000 € | 96 m² | 1 896 € |
| 31/10/2024 | 64 Rue Etienne Dolet | 182 500 € | 89 m² | 2 051 € |
| 16/10/2024 | 15 Rue De Marl | 180 000 € | 86 m² | 2 093 € |
| 12/07/2024 | 8 Rue De La Republique | 320 000 € | 85 m² | 3 765 € |
| 08/07/2024 | 5 Rue Benjamin Raspail | 143 000 € | 97 m² | 1 474 € |
| 27/10/2023 | 77 Rue Victor Hugo | 197 000 € | 118 m² | 1 669 € |
| 28/09/2023 | 55 Sq Aristide Maillol | 143 000 € | 86 m² | 1 663 € |
| 05/09/2023 | 55 Rue De La Republique | 140 000 € | 90 m² | 1 556 € |