221 823 €
T3
65 m²
CREIL
60100
Retirée
+132%
vs marché
3 413
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit221 823 €
Annonce retirée
Appartement T3 • 3 pièces • 65 m²
CREIL (60100) • rive-gauche-rouher
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
221 823 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 564 €
Prix net vendeur
210 259 €
Frais de notaire
+16 247 €
Émoluments
2 492 €
Droits & taxes
12 405 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
238 070 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
238 070 €
Capital à emprunter
238 070 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 850 €/mois | 8 636 €/mois | 239 400 € | 25 137 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 094 €/mois | 6 345 €/mois | 251 280 € | 37 017 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 516 €/mois | 4 594 €/mois | 272 880 € | 58 617 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 237 €/mois | 3 748 €/mois | 296 880 € | 82 617 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 078 €/mois | 3 267 €/mois | 323 400 € | 109 137 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,87%
8 580 €/an
Rendement net
2,42%
après charges
Cashflow
-906 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CREIL ↘ -10.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CREIL Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 25 Rue Guy De Maupassant | 52 000 € | 51 m² | 1 020 € |
| 23/12/2025 | 22 Rue De Lattre De Tassigny | 134 000 € | 59 m² | 2 271 € |
| 19/12/2025 | 12b Rue Edouard Vaillant | 105 000 € | 65 m² | 1 615 € |
| 16/12/2025 | 22 Rue Edouard Vaillant | 82 000 € | 50 m² | 1 640 € |
| 04/12/2025 | 20 Rue De Lattre De Tassigny | 345 000 € | 60 m² | 5 750 € |
| 04/12/2025 | 55 Rue De La Republique | 95 000 € | 76 m² | 1 250 € |
| 24/11/2025 | 55 Rue Victor Hugo | 120 000 € | 69 m² | 1 739 € |
| 22/11/2025 | 31 Rue Gerard De Nerval | 76 000 € | 64 m² | 1 188 € |
| 20/11/2025 | 134 Rue Jean Jaures | 500 000 € | 60 m² | 8 333 € |
| 18/11/2025 | 2 Rue Stephane Mallarme | 40 000 € | 56 m² | 714 € |
| 14/11/2025 | 24 Rue Jules Juillet | 87 190 € | 46 m² | 1 895 € |
| 06/11/2025 | 19 All Colette | 60 000 € | 64 m² | 938 € |
| 05/11/2025 | 37 Rue Gerard De Nerval | 63 000 € | 64 m² | 984 € |
| 31/10/2025 | 24 Rue Jules Juillet | 77 500 € | 46 m² | 1 685 € |
| 30/10/2025 | 17 Rue Paul Verlaine | 87 000 € | 64 m² | 1 359 € |