175 000 €
T5
68 m²
CREIL
60100
+23%
vs marché
2 574
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit175 000 €
Maison • 5 pièces • 68 m²
CREIL (60100) • gournay-jaures-gare
Terrain
303 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
175 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 333 €
Prix net vendeur
166 667 €
Frais de notaire
+13 257 €
Émoluments
2 074 €
Droits & taxes
9 833 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
188 257 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
188 257 €
Capital à emprunter
188 257 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 254 €/mois | 6 830 €/mois | 189 336 € | 19 905 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 656 €/mois | 5 018 €/mois | 198 720 € | 29 289 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 199 €/mois | 3 633 €/mois | 215 820 € | 46 389 € | 3,35% |
| 20 ans | 978 €/mois | 2 964 €/mois | 234 720 € | 65 289 € | 3,45% |
| 25 ans | 853 €/mois | 2 585 €/mois | 255 900 € | 86 469 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,13%
8 976 €/an
Rendement net
3,21%
après charges
Cashflow
-590 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CREIL ↘ -13.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CREIL Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 53 Rue Des Gres | 55 000 € | 80 m² | 688 € |
| 18/12/2025 | 48 Rue Etienne Dolet | 177 400 € | 84 m² | 2 112 € |
| 17/12/2025 | 6 Rue Andre Bataillard | 180 000 € | 65 m² | 2 769 € |
| 12/12/2025 | 13 Rue Des Chervignes | 200 000 € | 68 m² | 2 941 € |
| 02/12/2025 | 6 Rue Miss Edith Cawell | 147 000 € | 60 m² | 2 450 € |
| 04/11/2025 | 37 Rue Aristide Briand | 133 000 € | 54 m² | 2 463 € |
| 04/11/2025 | 15 Rue Buhl | 125 000 € | 53 m² | 2 358 € |
| 15/09/2025 | 7 Rue Jean Bouin | 125 000 € | 54 m² | 2 315 € |
| 24/07/2025 | 102 Rte De Vaux | 173 338 € | 81 m² | 2 140 € |
| 24/06/2025 | 22 Rue Victor Hugo | 145 000 € | 58 m² | 2 500 € |
| 24/06/2025 | 17 Rue Henri Pauquet | 90 000 € | 55 m² | 1 636 € |
| 17/06/2025 | 7 Rue Emile Zola | 135 600 € | 57 m² | 2 379 € |
| 12/06/2025 | 4 Rue De La Republique | 210 000 € | 60 m² | 3 500 € |
| 05/06/2025 | 127 Rue Arthur Honegger | 200 000 € | 85 m² | 2 353 € |
| 15/05/2025 | 12 Sq Claude Bernard | 208 000 € | 79 m² | 2 633 € |