35 300 €
Terrain
327 m²
CREHEN
22130
Retirée
+9%
vs marché
108
€/m²
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Annonce retirée
Terrain • 327 m²
CREHEN (22130) • Créhen
Terrain
327 m²
Située en Bretagne, la charmante commune de Créhen séduit par son authenticité et son cadre paisible, typique de la campagne bretonne. Nichée non loin de la célèbre côte d'Émeraude...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
35 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 681 €
Prix net vendeur
33 619 €
Frais de notaire
+4 048 €
Émoluments
715 €
Droits & taxes
1 983 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
39 348 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
39 348 €
Capital à emprunter
39 348 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 471 €/mois | 1 427 €/mois | 39 564 € | 4 151 € | 3,20% |
| 10 ans | 346 €/mois | 1 048 €/mois | 41 520 € | 6 107 € | 3,25% |
| 15 ans | 251 €/mois | 761 €/mois | 45 180 € | 9 767 € | 3,35% |
| 20 ans | 204 €/mois | 618 €/mois | 48 960 € | 13 547 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 178 €/mois | 539 €/mois | 53 400 € | 17 987 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
122,28%
43 164 €/an
Rendement net
78,06%
après charges
Cashflow
+2 258 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 597 €/an
Charges copro. NR
1 962 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 021 €/an
GLI (2,5%)
1 079 €/an
Vacance locative
3 596 €/an
Total charges
13 405 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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