197 600 €
T4
103 m²
CREDIN
56580
+38%
vs marché
1 918
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit197 600 €
Maison • 4 pièces • 103 m²
CREDIN (56580)
Terrain
635 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
197 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 509 €
Prix net vendeur
189 091 €
Frais de notaire
+14 795 €
Émoluments
2 289 €
Droits & taxes
11 156 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
212 395 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
212 395 €
Capital à emprunter
212 395 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 543 €/mois | 7 706 €/mois | 213 612 € | 22 457 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 868 €/mois | 5 661 €/mois | 224 160 € | 33 005 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 352 €/mois | 4 097 €/mois | 243 360 € | 52 205 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 104 €/mois | 3 345 €/mois | 264 960 € | 73 805 € | 3,45% |
| 25 ans | 962 €/mois | 2 915 €/mois | 288 600 € | 97 445 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,88%
13 596 €/an
Rendement net
4,34%
après charges
Cashflow
-465 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CREDIN ↘ -37.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CREDIN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 279 Rue Saint Pierre | 169 600 € | 105 m² | 1 615 € |
| 18/08/2025 | 15 Kergouet | 177 500 € | 96 m² | 1 849 € |
| 23/04/2025 | 13 Kerbouzo | 198 000 € | 108 m² | 1 833 € |
| 30/11/2024 | 3 Kermorvan | 80 000 € | 107 m² | 748 € |
| 13/08/2024 | 17 Le Champ Rohan | 145 000 € | 86 m² | 1 686 € |
| 05/08/2024 | 10 Lot De La Garaudiere | 185 000 € | 92 m² | 2 011 € |
| 01/08/2024 | 198 Rue De La Garaudiere | 144 000 € | 105 m² | 1 371 € |
| 26/06/2024 | 19 La Noe Des Blancs | 160 000 € | 105 m² | 1 524 € |
| 26/01/2024 | 25 La Noe Des Blancs | 114 000 € | 86 m² | 1 326 € |
| 11/01/2024 | 2 La Ville Jan | 290 000 € | 108 m² | 2 685 € |