237 822 €
T5
128 m²
CREANCES
50710
-3%
vs marché
1 858
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit237 822 €
Maison • 5 pièces • 128 m²
CREANCES (50710)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
237 822 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 241 €
Prix net vendeur
227 581 €
Frais de notaire
+17 435 €
Émoluments
2 658 €
Droits & taxes
13 427 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
255 257 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
255 257 €
Capital à emprunter
255 257 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 051 €/mois | 9 245 €/mois | 256 284 € | 26 553 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 240 €/mois | 6 788 €/mois | 268 800 € | 39 069 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 620 €/mois | 4 909 €/mois | 291 600 € | 61 869 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 321 €/mois | 4 003 €/mois | 317 040 € | 87 309 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 150 €/mois | 3 485 €/mois | 345 000 € | 115 269 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,10%
16 896 €/an
Rendement net
4,50%
après charges
Cashflow
-526 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CREANCES ↗ +19.8% sur 15 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CREANCES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 223 Rue De La Republique | 180 000 € | 102 m² | 1 765 € |
| 10/11/2025 | 96 Rue De La Grange De Dimes | 265 000 € | 128 m² | 2 070 € |
| 15/10/2025 | 53 Rue De La Republique | 235 000 € | 105 m² | 2 238 € |
| 15/10/2025 | 558 Bd De La Mer | 312 000 € | 134 m² | 2 328 € |
| 11/10/2025 | 12 Rue De L'hotel Coquet | 232 230 € | 118 m² | 1 968 € |
| 04/08/2025 | 191 Rue Du Moulin A Vent | 160 000 € | 120 m² | 1 333 € |
| 16/06/2025 | 210 Rue De La Mer | 90 000 € | 116 m² | 776 € |
| 23/12/2024 | 75 Rue De La Grande Vallee | 260 000 € | 148 m² | 1 757 € |
| 29/10/2024 | 72 Rue Du Moulin A Vent | 198 000 € | 130 m² | 1 523 € |
| 21/10/2024 | 70 Rue Du Pas Moulin | 153 240 € | 120 m² | 1 277 € |
| 20/09/2024 | 304 Bd De La Mer | 171 000 € | 118 m² | 1 449 € |
| 31/07/2024 | 185 Rue De L'hotel Coquet | 231 000 € | 108 m² | 2 139 € |
| 24/06/2024 | 9000 Rue Des Cormorans | 358 000 € | 105 m² | 3 410 € |
| 15/04/2024 | 7 Rue Des Paleteries | 226 900 € | 110 m² | 2 063 € |
| 15/12/2023 | 38 Rue De La Ferme | 140 000 € | 104 m² | 1 346 € |