165 500 €
T3
76 m²
CREANCES
50710
+1%
vs marché
2 178
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit165 500 €
Maison • 3 pièces • 76 m²
CREANCES (50710) • Créances
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
165 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 881 €
Prix net vendeur
157 619 €
Frais de notaire
+12 636 €
Émoluments
1 987 €
Droits & taxes
9 299 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
178 136 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
178 136 €
Capital à emprunter
178 136 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 129 €/mois | 6 452 €/mois | 178 836 € | 18 514 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 563 €/mois | 4 736 €/mois | 187 560 € | 27 238 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 130 €/mois | 3 424 €/mois | 203 400 € | 43 078 € | 3,30% |
| 20 ans | 922 €/mois | 2 794 €/mois | 221 280 € | 60 958 € | 3,40% |
| 25 ans | 803 €/mois | 2 433 €/mois | 240 900 € | 80 578 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,06%
10 032 €/an
Rendement net
3,80%
après charges
Cashflow
-469 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CREANCES ↘ -10.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CREANCES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 CREANCES
|
165 500 € | 2 178 € | 76 m² | 3 | Voir |
|
T3 CREANCES
|
165 500 € | 2 364 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T4 CREANCES
|
170 900 € | 2 279 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 CREANCES
|
178 000 € | 1 956 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T3 CREANCES
|
149 500 € | 2 020 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T3 CREANCES
|
149 500 € | 2 020 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T4 CREANCES
|
145 500 € | 1 565 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 CREANCES
|
145 500 € | 1 565 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 CREANCES
|
145 500 € | 1 565 € | 93 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 75 Rue Des Fougeres | 250 000 € | 85 m² | 2 941 € |
| 19/12/2025 | 20 Rue De Hottot | 213 500 € | 92 m² | 2 321 € |
| 17/12/2025 | 61 Rue Du Hameau Legruel | 140 000 € | 60 m² | 2 333 € |
| 14/10/2025 | 103 Rue Du Bourg | 82 000 € | 67 m² | 1 224 € |
| 03/07/2025 | 5535 Printania Plage | 146 000 € | 70 m² | 2 086 € |
| 24/06/2025 | 1 Le Far West | 85 000 € | 68 m² | 1 250 € |
| 03/06/2025 | 94 Rue Du Mesnil | 209 000 € | 79 m² | 2 646 € |
| 30/05/2025 | 104 Rue Du Haut Chemin | 123 000 € | 73 m² | 1 685 € |
| 31/03/2025 | 13 Imp Des Merisiers | 289 000 € | 95 m² | 3 042 € |
| 19/03/2025 | 215 Rue Du Vivier | 63 600 € | 75 m² | 848 € |
| 25/02/2025 | 323b Rue Du Vivier | 140 000 € | 60 m² | 2 333 € |
| 24/01/2025 | 27 Rue De La Grotte | 213 500 € | 90 m² | 2 372 € |
| 18/12/2024 | 646 Bd De La Mer | 220 000 € | 77 m² | 2 857 € |
| 25/10/2024 | 29 Rue Du Moulin A Vent | 109 999 € | 60 m² | 1 833 € |
| 18/10/2024 | 50 Rue De La Ferme | 172 000 € | 82 m² | 2 098 € |