106 000 €

T4 75 m²

CRAVANT 45190

+4% vs marché

1 413 €/m²

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106 000 €

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Maison • 4 pièces • 75 m²

CRAVANT (45190)

Terrain 351 m²

Calme Jardin Garage Cheminée

DPE E 293 kWh/m²

GES E 52 kg CO₂

A VENDRE A CRAVANT (Loiret), à 7 minutes de BEAUGENCY et de l'autoroute, une maison au calme avec des dépendances. La maison est composée d'une entrée sur une grande cuisine avec p...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 106 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -5 048 €

Prix net vendeur 100 952 €

Frais de notaire +8 750 €

Émoluments 1 444 €

Droits & taxes 5 956 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 114 750 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 114 750 €

Capital à emprunter 114 750 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 374 €/mois	4 164 €/mois	115 416 €	12 141 €	3,20%
10 ans	1 009 €/mois	3 058 €/mois	121 080 €	17 805 €	3,25%
15 ans	731 €/mois	2 215 €/mois	131 580 €	28 305 €	3,35%
20 ans	599 €/mois	1 815 €/mois	143 760 €	40 485 €	3,50%
25 ans	523 €/mois	1 585 €/mois	156 900 €	53 625 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

10,19%

10 800 €/an

Rendement net

6,80%

après charges

Cashflow

+109 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 900 €/an

Charges copro. NR 450 €/an

Assurance PNO 263 €/an

Gestion locative (7%) 756 €/an

GLI (3,0%) 324 €/an

Vacance locative 900 €/an

Total charges 3 593 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 900 €

Prix au m² 12 €/m²

Loyer annuel 10 800 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 900 €

Mensualité crédit - 491 €

Charges mensuelles - 299 €

Cashflow positif ✔ +109 €

Ratio couverture 55%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

30% moins cher

* Maison 4p, CRAVANT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, CRAVANT ↘ -21.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, CRAVANT Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

6 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
18/10/2025	28b Rue Nationale	162 700 €	80 m²	2 034 €
12/08/2025	2 Villejouan	181 500 €	95 m²	1 911 €
19/12/2024	5 Laie	150 000 €	87 m²	1 724 €
08/10/2024	7 Imp Des Peupliers	140 000 €	73 m²	1 918 €
19/07/2024	9 Rue Des Roses	111 000 €	67 m²	1 657 €
14/11/2023	10 Rue De Montargis	192 500 €	90 m²	2 139 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).