387 000 €

T5 273 m²

CRAVANS 17260

-8% vs marché

1 418 €/m²

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387 000 €

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Maison • 5 pièces • 273 m²

CRAVANS (17260) • Cravans

DPE B

Quartier Cravans

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 387 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -14 885 €

Prix net vendeur 372 115 €

Frais de notaire +27 348 €

Émoluments 4 044 €

Droits & taxes 21 954 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 414 348 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 414 348 €

Capital à emprunter 414 348 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 014 €/mois	15 194 €/mois	421 176 €	48 263 €	3,51%
10 ans	3 693 €/mois	11 191 €/mois	443 160 €	70 247 €	3,53%
15 ans	2 686 €/mois	8 139 €/mois	483 480 €	110 567 €	3,61%
20 ans	2 207 €/mois	6 688 €/mois	529 680 €	156 767 €	3,73%
25 ans Recommandé	1 925 €/mois	5 833 €/mois	577 500 €	204 587 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

11,00%

42 588 €/an

Rendement net

7,52%

après charges

Cashflow

+629 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 549 €/an

Charges copro. NR 1 638 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 2 981 €/an

GLI (3,0%) 1 278 €/an

Vacance locative 3 548 €/an

Total charges 13 497 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 3 549 €

Prix au m² 13 €/m²

Loyer annuel 42 588 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 3 549 €

Mensualité crédit - 1 795 €

Charges mensuelles - 1 125 €

Cashflow positif ✔ +629 €

Ratio couverture 51%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

40% moins cher

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Distribution des prix

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Tendance marché

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Dynamique marché

Maison 5 pièces, CRAVANS Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).