170 970 €
T4
90 m²
CRAVANS
17260
+13%
vs marché
1 900
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit170 970 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
CRAVANS (17260)
Terrain
90 m²
Non mitoyen
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
170 970 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 141 €
Prix net vendeur
162 829 €
Frais de notaire
+12 993 €
Émoluments
2 037 €
Droits & taxes
9 606 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
183 963 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
183 963 €
Capital à emprunter
183 963 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 199 €/mois | 6 664 €/mois | 184 716 € | 19 150 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 614 €/mois | 4 891 €/mois | 193 680 € | 28 114 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 167 €/mois | 3 536 €/mois | 210 060 € | 44 494 € | 3,30% |
| 20 ans | 952 €/mois | 2 885 €/mois | 228 480 € | 62 914 € | 3,40% |
| 25 ans | 829 €/mois | 2 512 €/mois | 248 700 € | 83 134 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,95%
11 880 €/an
Rendement net
4,38%
après charges
Cashflow
-397 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CRAVANS ↘ -11% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CRAVANS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, CRAVANS
2 175-2 325€
83j
2 479-2 629€
78j
2 613-2 763€
104j
2 723-2 873€
136j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 GEMOZAC
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171 000 € | 1 800 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 GEMOZAC
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171 000 € | 1 800 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 GEMOZAC
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171 000 € | 1 781 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T4 GEMOZAC
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171 000 € | 1 800 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T6 GEMOZAC
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174 900 € | 1 590 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T4 GEMOZAC
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180 000 € | 2 000 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 GEMOZAC
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181 000 € | 1 926 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T5 GEMOZAC
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181 000 € | 1 926 € | 94 m² | 5 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/12/2025 | 17 Rue Des Champs De Ble | 265 000 € | 93 m² | 2 849 € |
| 28/11/2025 | 9 Rue Des Champs De Ble | 262 000 € | 93 m² | 2 817 € |
| 18/09/2025 | 37 Rte De Chatenet | 80 000 € | 70 m² | 1 143 € |
| 22/04/2025 | 5 Imp Des Darts | 130 000 € | 100 m² | 1 300 € |
| 31/03/2025 | 8 Rue Du Soleil Levant | 110 000 € | 97 m² | 1 134 € |
| 13/12/2024 | 5 Imp Des Gaunieres | 44 000 € | 100 m² | 440 € |
| 12/08/2024 | 45 Rte Des Pepinieres | 150 000 € | 102 m² | 1 471 € |
| 09/08/2024 | 13b Rte De La Renardiere | 218 270 € | 84 m² | 2 598 € |
| 30/07/2024 | 6 Rue Du Fief De Beaumont | 190 000 € | 94 m² | 2 021 € |
| 13/06/2024 | 38 Rte De La Coudaignerie | 95 000 € | 82 m² | 1 159 € |
| 13/12/2023 | 12b Rte Des Pepinieres | 20 000 € | 85 m² | 235 € |
| 06/09/2023 | 4 Rue Du Bois Du Fief | 212 460 € | 85 m² | 2 500 € |
| 01/06/2023 | 10 Rue Du Fief De Beaumont | 226 400 € | 90 m² | 2 516 € |