310 000 €
T3
74 m²
CRAPONNE
69290
-0%
vs marché
4 189
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit310 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 74 m²
CRAPONNE (69290) • Craponne
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
310 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-16 161 €
Prix net vendeur
293 839 €
Frais de notaire
+21 980 €
Émoluments
3 294 €
Droits & taxes
17 336 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
331 980 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
331 980 €
Capital à emprunter
331 980 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 017 €/mois | 12 173 €/mois | 337 428 € | 38 646 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 959 €/mois | 8 967 €/mois | 355 080 € | 56 298 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 152 €/mois | 6 521 €/mois | 387 360 € | 88 578 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 768 €/mois | 5 358 €/mois | 424 320 € | 125 538 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 543 €/mois | 4 676 €/mois | 462 900 € | 164 118 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,44%
10 656 €/an
Rendement net
2,33%
après charges
Cashflow
-836 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
888 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
746 €/an
GLI (3,0%)
320 €/an
Vacance locative
888 €/an
Total charges
3 424 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
888 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
10 656 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 888 €
Mensualité crédit
- 1 438 €
Charges mensuelles
- 285 €
Cashflow négatif ⚠
-836 €
Ratio couverture
162%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CRAPONNE ↘ -10.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CRAPONNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, CRAPONNE
4 681-4 831€
55j
4 811-4 961€
143j
4 953-5 103€
134j
5 151-5 301€
205j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CRAPONNE
|
310 000 € | 4 026 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T3 CRAPONNE
|
310 000 € | 4 189 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T3 CRAPONNE
|
310 000 € | 4 247 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST GENIS LES OLLIERES
|
310 000 € | 4 559 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 CRAPONNE
|
306 000 € | 4 250 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T4 GREZIEU LA VARENNE
|
299 000 € | 3 398 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 GREZIEU LA VARENNE
|
299 000 € | 3 398 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 CRAPONNE
|
298 000 € | 3 973 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T3 CRAPONNE
|
295 000 € | 3 933 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T3 CRAPONNE
|
295 000 € | 3 933 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T3 CRAPONNE
|
325 000 € | 3 611 € | 90 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST GENIS LES OLLIERES
|
325 000 € | 4 577 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 CRAPONNE
|
325 000 € | 3 652 € | 89 m² | 3 | Voir |
|
T3 CRAPONNE
|
325 000 € | 3 652 € | 89 m² | 3 | Voir |
|
T3 CRAPONNE
|
325 000 € | 3 611 € | 90 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 28 Rue De Verdun | 236 900 € | 70 m² | 3 384 € |
| 27/10/2025 | 124 Av Pierre Dumond | 255 000 € | 70 m² | 3 643 € |
| 24/10/2025 | 35 Voie Romaine | 251 040 € | 60 m² | 4 184 € |
| 15/10/2025 | 28 Rue Centrale | 201 000 € | 66 m² | 3 045 € |
| 06/10/2025 | 28 Rue Centrale | 185 300 € | 60 m² | 3 088 € |
| 01/09/2025 | 55 Rue Antoine Vallas | 369 000 € | 78 m² | 4 731 € |
| 29/08/2025 | 132 Av Pierre Dumond | 242 900 € | 73 m² | 3 327 € |
| 29/08/2025 | 2 Rue Jean Baptiste Fayolle | 280 000 € | 75 m² | 3 733 € |
| 05/08/2025 | 55 Rue Antoine Vallas | 328 900 € | 85 m² | 3 869 € |
| 30/07/2025 | 28 Rue Centrale | 409 000 € | 82 m² | 4 988 € |
| 23/07/2025 | 125 Av Pierre Dumond | 115 000 € | 68 m² | 1 691 € |
| 02/07/2025 | 5 Av Jean Bergeron | 266 950 € | 65 m² | 4 107 € |
| 27/06/2025 | 8 Av Jean Bergeron | 430 000 € | 88 m² | 4 886 € |
| 27/06/2025 | 125 Av Pierre Dumond | 212 500 € | 72 m² | 2 951 € |
| 25/06/2025 | 2 Rue Jean Baptiste Fayolle | 240 000 € | 62 m² | 3 871 € |