180 000 €
T2
49 m²
CRAPONNE
69290
-14%
vs marché
3 673
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit180 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 49 m²
CRAPONNE (69290) • centre
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
180 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 189 €
Prix net vendeur
169 811 €
Frais de notaire
+13 472 €
Émoluments
2 104 €
Droits & taxes
10 018 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 472 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 472 €
Capital à emprunter
193 472 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 341 €/mois | 7 094 €/mois | 196 644 € | 22 520 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 724 €/mois | 5 224 €/mois | 206 880 € | 32 756 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 254 €/mois | 3 800 €/mois | 225 720 € | 51 596 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 031 €/mois | 3 124 €/mois | 247 440 € | 73 316 € | 3,73% |
| 25 ans | 899 €/mois | 2 724 €/mois | 269 700 € | 95 576 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,92%
7 056 €/an
Rendement net
2,64%
après charges
Cashflow
-439 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
588 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
494 €/an
GLI (3,0%)
212 €/an
Vacance locative
588 €/an
Total charges
2 303 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
588 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
7 056 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 588 €
Mensualité crédit
- 835 €
Charges mensuelles
- 192 €
Cashflow négatif ⚠
-439 €
Ratio couverture
142%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CRAPONNE ↗ +8.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CRAPONNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/11/2025 | 15b Rue Jean Baptiste Fayolle | 142 500 € | 40 m² | 3 563 € |
| 24/10/2025 | 35 Voie Romaine | 251 040 € | 60 m² | 4 184 € |
| 18/10/2025 | 31ter Av Edouard Millaud | 249 875 € | 50 m² | 4 998 € |
| 15/10/2025 | 28 Rue Centrale | 201 000 € | 66 m² | 3 045 € |
| 06/10/2025 | 28 Rue Centrale | 185 300 € | 60 m² | 3 088 € |
| 30/09/2025 | 35 Rue Centrale | 188 710 € | 45 m² | 4 194 € |
| 29/09/2025 | 6b Rue Des Landes | 102 500 € | 30 m² | 3 417 € |
| 12/09/2025 | 55 Rue Antoine Vallas | 195 900 € | 42 m² | 4 664 € |
| 01/09/2025 | 15b Rue Jean Baptiste Fayolle | 182 000 € | 44 m² | 4 136 € |
| 07/08/2025 | 6 Av Edouard Millaud | 133 000 € | 32 m² | 4 156 € |
| 23/07/2025 | 6 Av Edouard Millaud | 151 000 € | 32 m² | 4 719 € |
| 23/07/2025 | 125 Av Pierre Dumond | 115 000 € | 68 m² | 1 691 € |
| 02/07/2025 | 5 Av Jean Bergeron | 266 950 € | 65 m² | 4 107 € |
| 25/06/2025 | 2 Rue Jean Baptiste Fayolle | 240 000 € | 62 m² | 3 871 € |
| 23/06/2025 | 88 Imp Du Grand Champ | 186 300 € | 40 m² | 4 658 € |