399 000 €
T4
93 m²
CRAPONNE
69290
+6%
vs marché
4 290
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit399 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 93 m²
CRAPONNE (69290) • est
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 000 €
Prix net vendeur
380 000 €
Frais de notaire
+27 890 €
Émoluments
4 120 €
Droits & taxes
22 420 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
426 890 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
426 890 €
Capital à emprunter
426 890 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 111 €/mois | 15 488 €/mois | 429 324 € | 45 123 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 754 €/mois | 11 376 €/mois | 450 480 € | 66 279 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 718 €/mois | 8 236 €/mois | 489 240 € | 105 039 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 228 €/mois | 6 752 €/mois | 534 720 € | 150 519 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 944 €/mois | 5 891 €/mois | 583 200 € | 198 999 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,36%
13 392 €/an
Rendement net
2,28%
après charges
Cashflow
-1 093 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 116 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
937 €/an
GLI (3,0%)
402 €/an
Vacance locative
1 116 €/an
Total charges
4 288 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 116 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
13 392 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 116 €
Mensualité crédit
- 1 851 €
Charges mensuelles
- 357 €
Cashflow négatif ⚠
-1 093 €
Ratio couverture
166%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CRAPONNE ↘ -2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, CRAPONNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/09/2025 | 5 Av Jean Bergeron | 391 450 € | 111 m² | 3 527 € |
| 01/09/2025 | 55 Rue Antoine Vallas | 369 000 € | 78 m² | 4 731 € |
| 29/08/2025 | 2 Rue Jean Baptiste Fayolle | 280 000 € | 75 m² | 3 733 € |
| 29/08/2025 | 132 Av Pierre Dumond | 242 900 € | 73 m² | 3 327 € |
| 05/08/2025 | 55 Rue Antoine Vallas | 328 900 € | 85 m² | 3 869 € |
| 30/07/2025 | 28 Rue Centrale | 409 000 € | 82 m² | 4 988 € |
| 27/06/2025 | 8 Av Jean Bergeron | 430 000 € | 88 m² | 4 886 € |
| 24/06/2025 | 40 Rue De Verdun | 359 000 € | 98 m² | 3 663 € |
| 23/06/2025 | 2 Rue Jean Baptiste Fayolle | 415 500 € | 106 m² | 3 920 € |
| 18/06/2025 | 60 Av Joachim Gladel | 281 100 € | 75 m² | 3 748 € |
| 30/04/2025 | 46 Pl Andree Marie Perrin | 369 000 € | 106 m² | 3 481 € |
| 18/03/2025 | 343 Rue Du 11 Novembre 1918 | 457 500 € | 111 m² | 4 122 € |
| 28/02/2025 | 34 Rue Centrale | 317 100 € | 74 m² | 4 285 € |
| 18/02/2025 | 197 Av Joachim Gladel | 199 000 € | 80 m² | 2 488 € |
| 03/02/2025 | 8 Av Jean Bergeron | 458 000 € | 88 m² | 5 205 € |