399 000 €
T3
81 m²
CRAPONNE
69290
+17%
vs marché
4 926
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit399 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 81 m²
CRAPONNE (69290) • centre
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 000 €
Prix net vendeur
380 000 €
Frais de notaire
+27 890 €
Émoluments
4 120 €
Droits & taxes
22 420 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
426 890 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
426 890 €
Capital à emprunter
426 890 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 111 €/mois | 15 488 €/mois | 429 324 € | 45 123 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 754 €/mois | 11 376 €/mois | 450 480 € | 66 279 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 718 €/mois | 8 236 €/mois | 489 240 € | 105 039 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 218 €/mois | 6 721 €/mois | 532 320 € | 148 119 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 934 €/mois | 5 861 €/mois | 580 200 € | 195 999 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,68%
10 692 €/an
Rendement net
1,68%
après charges
Cashflow
-1 894 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CRAPONNE ↘ -8.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CRAPONNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CRAPONNE
|
399 000 € | 4 290 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 CRAPONNE
|
400 000 € | 4 124 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T5 CRAPONNE
|
394 000 € | 4 635 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T5 CRAPONNE
|
394 000 € | 4 635 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T5 CRAPONNE
|
394 000 € | 4 635 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T5 CRAPONNE
|
394 000 € | 4 635 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T5 CRAPONNE
|
394 000 € | 4 635 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T5 CRAPONNE
|
394 000 € | 4 635 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T5 CRAPONNE
|
394 000 € | 4 635 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T5 CRAPONNE
|
394 000 € | 4 635 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T5 CRAPONNE
|
394 000 € | 4 635 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T5 CRAPONNE
|
394 000 € | 4 635 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T5 CRAPONNE
|
394 000 € | 4 635 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T5 CRAPONNE
|
394 000 € | 4 635 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T5 CRAPONNE
|
394 000 € | 4 635 € | 85 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 28 Rue De Verdun | 236 900 € | 70 m² | 3 384 € |
| 27/10/2025 | 124 Av Pierre Dumond | 255 000 € | 70 m² | 3 643 € |
| 15/10/2025 | 28 Rue Centrale | 201 000 € | 66 m² | 3 045 € |
| 01/09/2025 | 55 Rue Antoine Vallas | 369 000 € | 78 m² | 4 731 € |
| 29/08/2025 | 2 Rue Jean Baptiste Fayolle | 280 000 € | 75 m² | 3 733 € |
| 29/08/2025 | 132 Av Pierre Dumond | 242 900 € | 73 m² | 3 327 € |
| 05/08/2025 | 55 Rue Antoine Vallas | 328 900 € | 85 m² | 3 869 € |
| 30/07/2025 | 28 Rue Centrale | 409 000 € | 82 m² | 4 988 € |
| 23/07/2025 | 125 Av Pierre Dumond | 115 000 € | 68 m² | 1 691 € |
| 02/07/2025 | 5 Av Jean Bergeron | 266 950 € | 65 m² | 4 107 € |
| 27/06/2025 | 8 Av Jean Bergeron | 430 000 € | 88 m² | 4 886 € |
| 27/06/2025 | 125 Av Pierre Dumond | 212 500 € | 72 m² | 2 951 € |
| 25/06/2025 | 2 Rue Jean Baptiste Fayolle | 240 000 € | 62 m² | 3 871 € |
| 24/06/2025 | 40 Rue De Verdun | 359 000 € | 98 m² | 3 663 € |
| 23/06/2025 | 18 Av Jean Bergeron | 255 000 € | 69 m² | 3 696 € |