259 900 €
T3
64 m²
CRAPONNE
69290
-3%
vs marché
4 061
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 900 €
Appartement T3 • 3 pièces • 64 m²
CRAPONNE (69290) • est
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 549 €
Prix net vendeur
246 351 €
Frais de notaire
+18 722 €
Émoluments
2 838 €
Droits & taxes
14 534 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 622 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 622 €
Capital à emprunter
278 622 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 336 €/mois | 10 109 €/mois | 280 224 € | 29 465 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 450 €/mois | 7 424 €/mois | 294 000 € | 43 241 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 774 €/mois | 5 376 €/mois | 319 320 € | 68 561 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 448 €/mois | 4 388 €/mois | 347 520 € | 96 761 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 262 €/mois | 3 824 €/mois | 378 600 € | 127 841 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,25%
8 448 €/an
Rendement net
2,03%
après charges
Cashflow
-1 152 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CRAPONNE ↘ -8.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CRAPONNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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234 900 € | 3 851 € | 61 m² | 3 | Voir |
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229 000 € | 3 013 € | 76 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 28 Rue De Verdun | 236 900 € | 70 m² | 3 384 € |
| 27/10/2025 | 124 Av Pierre Dumond | 255 000 € | 70 m² | 3 643 € |
| 24/10/2025 | 35 Voie Romaine | 251 040 € | 60 m² | 4 184 € |
| 18/10/2025 | 31ter Av Edouard Millaud | 249 875 € | 50 m² | 4 998 € |
| 15/10/2025 | 28 Rue Centrale | 201 000 € | 66 m² | 3 045 € |
| 06/10/2025 | 28 Rue Centrale | 185 300 € | 60 m² | 3 088 € |
| 30/09/2025 | 35 Rue Centrale | 188 710 € | 45 m² | 4 194 € |
| 01/09/2025 | 15b Rue Jean Baptiste Fayolle | 182 000 € | 44 m² | 4 136 € |
| 01/09/2025 | 55 Rue Antoine Vallas | 369 000 € | 78 m² | 4 731 € |
| 29/08/2025 | 132 Av Pierre Dumond | 242 900 € | 73 m² | 3 327 € |
| 29/08/2025 | 2 Rue Jean Baptiste Fayolle | 280 000 € | 75 m² | 3 733 € |
| 30/07/2025 | 28 Rue Centrale | 409 000 € | 82 m² | 4 988 € |
| 23/07/2025 | 125 Av Pierre Dumond | 115 000 € | 68 m² | 1 691 € |
| 02/07/2025 | 5 Av Jean Bergeron | 266 950 € | 65 m² | 4 107 € |
| 27/06/2025 | 125 Av Pierre Dumond | 212 500 € | 72 m² | 2 951 € |